Kapitalanleger aufgepasst: Zwei großzügige WE in Hanstedt südlich von Hamburg

Beschreibung

In ruhiger Lage von Hanstedt, im Süden von Hamburg, erwartet Sie dieses charmante und großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus, welches mit seiner Funktionalität und schönen Grundstück überzeugt.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 208 m² auf einem ca. 1.268 m² großen Grundstück bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien. Durch die separat begehbaren Geschosse bietet sich das Haus zudem zum Mehrgenerationenwohnen an oder ermöglicht die Integration der Arbeit in Ihrem neuen Zuhause. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 114 m² und das Obergeschoss über ca. 94 m². Bei potenziellen Mieteinnahmen von ca. 30.000€ im Jahr, ergäbe sich eine Mietrendite von ca. 5,7%.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der mit seinen 50 Jahre alten, prachtvollen Rhododendren einen unverwechselbaren Charme ausstrahlt und zum Entspannen einlädt. Was hat diese Immobilie zu bieten? Zur Ausstattung des Hauses gehören ein Garagenstellplatz, ein Doppelcarport sowie ein praktisches Gartenhaus. Die Immobilie verfügt über 2-fach verglaste Mahagoniholz-Fenster mit manuellen Jalousien. Zudem bietet das Haus zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei separate Gäste-WCs sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2010.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit mit Funktionalität und einem einzigartigen Grundstück – die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Sie werden bei der Besichtigung viele Details entdecken, die Sie begeistern werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Hanstedt liegt mit rund 5.000 Einwohnern im Landkreis Harburg und zählt zur Metropolregion Hamburg. Der Ort verbindet idyllische Lüneburger Heide-Landschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt Hamburg (ca. 35 km). Die Infrastruktur überzeugt:
Über die Autobahnen A7 und A39 sowie den Bahnhof in Buchholz (10 km) ist Hamburg in 25 Minuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen (45 km) ermöglicht internationale Verbindungen. Vor Ort sichern Buslinien und ein regionales Verkehrsnetz die Mobilität. Wirtschaftlich profitiert Hanstedt von seiner Nähe zu Hamburg und Lüneburg, während lokale Betriebe in Handwerk, Dienstleistung und Tourismus für Vielfalt sorgen. Die Region ist geprägt durch Natur- und Erholungstourismus – der Naturpark Lüneburger Heide lockt jährlich zahlreiche Besucher an. Familien schätzen die hohe Lebensqualität: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben sind direkt vor Ort. Dank naturnaher Lage, stetig steigender Nachfrage nach Wohnraum im Hamburger Umland und der Attraktivität der Region Lüneburger Heide ist Hanstedt sowohl für Familien als auch für Investoren interessant.

Das Grundstück liegt mitten in einem gewachsenen und grünen Ein- bis Mehrfamilienhausgebiet an einer reinen Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Aufgrund der Größe der Gemeinde ist alles in wenigen Minuten zu erreichen:
- Schulen: Grundschule Hanstedt, Oberschule Hanstedt
- Ärzte: Hausarzt, Naturheilpraxis
- ÖPNV: Bus Linie 7055, 7056
- Einkaufen: Aldi, Edeka, Netto, Feinkostladen, Tchibo,
- Auch in der Nähe: Restaurants, Cafés, Bäcker, Eisdielen, Apotheke, Sparkasse, Tankstelle, Friseur, Nagelstudio, Feuerwehr, Kirchengemeinde, Deutsches Rotes Kreuz, Hotel

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.