Immobilie bei Trennung und Scheidung – gemeinsam zu einer fairen Lösung
Eine Trennung ist emotional belastend. Wenn Sie gemeinsam ein Haus oder eine Wohnung besitzen, stehen zusätzlich wichtige finanzielle Entscheidungen an. Wir unterstützen Sie dabei, die Immobilienfrage sachlich zu klären – neutral, diskret und mit Blick auf eine Lösung, die für beide Seiten tragfähig ist.
Welche Möglichkeiten gibt es?
Einer übernimmt die Immobilie
Möchte ein Partner im Haus oder in der Wohnung bleiben, kann er den Anteil des anderen übernehmen. Dafür ist meist eine Auszahlung nötig, und die Bank muss prüfen, ob der Kredit allein getragen werden kann.
Gemeinsamer Verkauf
Oft ist der Verkauf die klarste Lösung: Der Erlös löst das Darlehen ab, der Rest wird aufgeteilt. Beide Seiten können neu beginnen.
Vermieten
Manche Paare behalten die Immobilie zunächst und vermieten sie. Das setzt voraus, dass beide weiterhin gut zusammenarbeiten können.
Teilungsversteigerung – möglichst vermeiden
Können sich die Eigentümer nicht einigen, kann eine Teilungsversteigerung drohen. Dabei wird häufig ein schlechteres Ergebnis erzielt als bei einem geplanten Verkauf. Eine frühzeitige Einigung lohnt sich daher fast immer.
Eine neutrale Bewertung als Grundlage
Bei einer Trennung gehen die Vorstellungen vom Wert der Immobilie oft auseinander. Eine nachvollziehbare Bewertung schafft eine gemeinsame Basis für Gespräche, ob über eine Auszahlung oder einen Verkauf. Wir bewerten Ihre Immobilie in Rostock und Umgebung kostenfrei und erläutern das Ergebnis auf Wunsch beiden Eigentümern. Wird für ein gerichtliches Verfahren ein Verkehrswertgutachten verlangt, sagen wir Ihnen das offen.
Diskret verkaufen
Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, übernehmen wir die Vermarktung – auf Wunsch besonders diskret. Mit dem Matterport-3D-Rundgang können sich Interessenten vorab ein genaues Bild machen. Das reduziert die Zahl der Besichtigungen und damit auch Termine, bei denen beide Seiten anwesend sein müssen. Wir sind Ansprechpartner für beide Eigentümer und sorgen für eine transparente Kommunikation.
So gehen wir gemeinsam vor
- Erstgespräch – auf Wunsch mit beiden Eigentümern gemeinsam oder getrennt.
- Kostenfreie Bewertung der Immobilie und verständliche Erläuterung des Ergebnisses.
- Abstimmung des weiteren Vorgehens mit Ihnen und, wenn gewünscht, mit Ihren Anwälten.
- Diskrete Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen bis zur Vorbereitung des Notartermins.
Wichtig: rechtliche und steuerliche Fragen
Wer die Immobilie bekommt, wie Zugewinn und Unterhalt berechnet werden und welche Vereinbarungen sinnvoll sind, gehört in die Hände eines Fachanwalts für Familienrecht oder wird vom Familiengericht entschieden. Fragen zu Steuern beim Verkauf beantwortet Ihr Steuerberater, Fragen zum Darlehen Ihre Bank. Wir arbeiten Ihnen bei der Immobilie zu und stellen Ihren Beratern auf Wunsch alle Informationen zur Bewertung zur Verfügung. So greifen die einzelnen Schritte ineinander, und Sie behalten trotz der schwierigen Situation den Überblick.
Häufige Fragen
Wer bekommt bei einer Scheidung das Haus?
Das hängt von den Eigentumsverhältnissen, Ihren Vereinbarungen und gegebenenfalls einem Ehevertrag ab. Bitte lassen Sie sich dazu von einem Fachanwalt für Familienrecht beraten.
Können wir die Immobilie verkaufen, bevor die Scheidung rechtskräftig ist?
Grundsätzlich ist ein Verkauf möglich, wenn alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer zustimmen. Ob das in Ihrer Situation sinnvoll ist, klären Sie bitte vorab mit Ihrem Anwalt.
Was passiert mit dem laufenden Kredit?
Bei einem Verkauf wird das Darlehen in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst. Übernimmt ein Partner die Immobilie, entscheidet die Bank, ob der Kredit auf ihn allein übergehen kann.
Erfahren Nachbarn oder Bekannte von dem Verkauf?
Auf Wunsch vermarkten wir besonders diskret. Wie wir die Immobilie anbieten, stimmen wir vorher mit Ihnen beiden ab.
Klarheit für beide Seiten
Lassen Sie Ihre Immobilie neutral und kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie ein vertrauliches Gespräch.
Telefon: 0381 817 08400 (Mo–Fr 09:30–17:00)