Immobilie verkaufen in Rostock – mit Ihrem Makler vor Ort

Der Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks ist für die meisten Eigentümer eine große Entscheidung. Es geht um erhebliche Werte, um viele Formalitäten und oft auch um ein Zuhause mit persönlicher Geschichte. Als Immobilienmakler in Rostock begleiten wir Sie von der ersten Überlegung bis zum Notartermin – persönlich, transparent und diskret.

So läuft Ihr Immobilienverkauf mit IPN ab

1. Erstgespräch und Bewertung

Zu Beginn lernen wir Sie und Ihre Immobilie kennen. Wir sprechen über Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und Besonderheiten wie Vermietung oder Eintragungen im Grundbuch. Anschließend bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mehr dazu erfahren Sie auf unserer Seite zur Immobilienbewertung in Rostock.

2. Preisstrategie und Unterlagen

Auf Basis der Bewertung entwickeln wir mit Ihnen eine Preisstrategie. Gleichzeitig stellen wir die Unterlagen zusammen, die Käufer, Banken und Notar benötigen. Wir sagen Ihnen, was fehlt und wo Sie es bekommen.

3. Exposé, Fotos und 3D-Rundgang

Wir präsentieren Ihre Immobilie im besten Licht: mit einem aussagekräftigen Exposé, guten Fotos, klaren Texten und sauberen Grundrissen. Zusätzlich erstellen wir mit der Matterport-Kamera einen virtuellen 3D-Rundgang – für Sie ohne zusätzliche Kosten.

4. Vermarktung und Besichtigungen

Wir bieten Ihre Immobilie gezielt an und sprechen vorgemerkte Kaufinteressenten an. Anfragen beantworten wir für Sie, wählen Interessenten sorgfältig aus und begleiten die Besichtigungen. So kommen vor allem Menschen zu Ihnen, die sich bereits ein gutes Bild von der Immobilie gemacht haben.

5. Verhandlung, Notar und Übergabe

Wir führen die Preisverhandlungen in Ihrem Sinne und bereiten den Notartermin vor. Den Kaufvertrag entwirft und beurkundet der Notar. Wir stimmen die Termine mit allen Beteiligten ab und bleiben bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner.

Warum mit einem Makler verkaufen?

Natürlich können Sie Ihre Immobilie auch selbst anbieten. Viele Eigentümer unterschätzen jedoch den Aufwand: Anfragen beantworten, Besichtigungen organisieren, Interessenten einschätzen, Unterlagen zusammenstellen und am Ende gut verhandeln. Mit einem Makler an Ihrer Seite haben Sie einen festen Ansprechpartner, der den Markt in Rostock kennt, unseriöse Anfragen herausfiltert und den Verkauf strukturiert vorantreibt. Sie behalten dabei jederzeit die Entscheidung über Preis und Käufer.

Der richtige Preis als Grundlage

Ein realistischer Angebotspreis ist einer der wichtigsten Faktoren für einen erfolgreichen Verkauf. Ist er zu hoch, bleibt die Immobilie lange am Markt. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld. Deshalb steht am Anfang jedes Verkaufs eine sorgfältige Bewertung. Starten Sie mit unserer kostenfreien Immobilienbewertung – telefonisch oder direkt mit einem persönlichen Termin.

Unsere Leistungen beim Immobilienverkauf

• Kostenfreie Immobilienbewertung durch Ansprechpartner mit fachspezifischer Ausbildung
• Beratung zu Angebotspreis und Verkaufszeitpunkt
• Hochwertiges Exposé mit Fotos, Texten und Grundrissen
• Matterport-3D-Rundgang inklusive 3D-Grundriss, 360-Grad-Aufnahmen und Teaser-Video
• Vermarktung und Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten
• Vorauswahl der Interessenten und Begleitung der Besichtigungen
• Verhandlungsführung und Vorbereitung des Notartermins
• Diskretion auf Wunsch, zum Beispiel bei sensiblen Verkaufssituationen
• Verkauf von Wohnungen, Häusern, Grundstücken, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien

Ihr Vorteil: der Matterport-3D-Rundgang

Mit dem 3D-Kamerasystem von Matterport machen wir Ihre Immobilie online erlebbar. Interessenten bewegen sich virtuell durch die Räume, sehen die Raumaufteilung in der Puppenhausansicht und können sich schon vor der Besichtigung ein genaues Bild machen. Für Sie bedeutet das: besser vorinformierte Interessenten und weniger Besichtigungstermine vor Ort. Mehr dazu auf unserer Seite zur 3D-Visualisierung.

Besondere Verkaufssituationen

Nicht jeder Verkauf ist ein Standardfall. Für einige Situationen haben wir eigene Informationsseiten zusammengestellt:

• Immobilie geerbt: Was Erben und Erbengemeinschaften jetzt wissen sollten.
• Immobilie in der Scheidung: Wie Sie nach einer Trennung zu einer fairen Lösung kommen.
• Wohnen im Alter: Wenn das Haus zu groß wird und eine kleinere Wohnung besser passt.

Checkliste: Diese Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf

• Aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte (Liegenschaftskarte) bei Häusern und Grundstücken
• Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung
• Gültiger Energieausweis
• Baubeschreibung bzw. Baugenehmigung, Nachweise über Modernisierungen
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
• Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
• Angaben zu bestehenden Darlehen und Grundschulden

Keine Sorge, wenn noch nicht alles vorliegt. Wir gehen die Liste gemeinsam mit Ihnen durch und unterstützen Sie bei der Beschaffung.

Wichtige Punkte vor dem Verkauf

Läuft noch ein Darlehen auf der Immobilie, sollten Sie frühzeitig mit Ihrer Bank über die Ablösung sprechen, denn unter Umständen fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Rechte Dritter im Grundbuch, etwa ein Wohnrecht oder ein Vorkaufsrecht, müssen vor dem Verkauf geklärt werden. Ob beim Verkauf Steuern anfallen, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – das klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Wir weisen Sie auf solche Punkte frühzeitig hin, damit es später keine Überraschungen gibt.

Ihr Immobilienmakler für Rostock und Umgebung

Ob Altbauwohnung in der KTV, Einfamilienhaus in Gehlsdorf oder Brinckmansdorf, Wohnung in Lütten Klein oder Evershagen oder eine Immobilie in Warnemünde: Wir kennen die Rostocker Stadtteile und das Umland und wissen, worauf Käufer achten. Als Makler mit Büro in der Grubenstraße sind wir für Sie persönlich erreichbar. Kaufinteressenten können bei uns außerdem eine Suchanfrage hinterlegen. So erreichen wir auch Menschen, die gezielt nach einer Immobilie wie Ihrer suchen.

Häufige Fragen

Sie möchten Ihre Immobilie in Rostock verkaufen?

Sprechen Sie mit uns – unverbindlich und persönlich. Oder starten Sie mit einer kostenfreien Bewertung.

Telefon: 0381 817 08400 (Mo–Fr 09:30–17:00)