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Wohnungen und Häuser in Warnemünde: Immobilien mieten oder kaufen

Sie möchten sich der Natur besonders verbunden fühlen und den Blick am frühen Morgen auf Strand, Meer und Küstenwald richten? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Stelle. Unsere Ostsee Immobilien in Rostock Warnemünde sowie der Gemeinde Prerow bieten ihnen diese Möglichkeit.

Das Seebad Warnemünde ist bekannt für seinen weißen Sandstrand und den maritimen Flair. Das ehemalige Fischerdorf wird heute von alten Fischerhäusern umgeben, die charmante Cafés, Eisdielen und kleine Geschäfte beherbergen. Zudem ist es der wohl bekannteste Stadtteil der Hansestadt Rostock.

Immobilien Warnemünde mit Wohlfühl-Garantie

Sie möchten Ihrem stressigen Alltag entfliehen?
Die unberührte Steilküste und die herrliche Rostocker Heide, die über 6.000 Hektar Waldfläche umfasst, bieten Ihnen eine direkte Verbindung zur Natur.

Sowohl die Einwohner von Warnemünde als auch Leute von außerhalb, die Immobilien in Rostock bzw. Warnemünde mieten oder kaufen wollen, erfahren ein Gefühl der Entspannung durch die frische See- und Waldlu

Immobilien Warnemünde: Kostspieliger Luxusmarkt mit limitiertem Angebot

Wenn Sie eine Wohnung in Warnemünde mieten oder kaufen wollen, sollten Sie um den bedeutenden Ruf der offiziellen Seebadgemeinde Warnemünde wissen. Wer Eigentum in der offiziellen Seebadgemeinde Warnemünde besitzt, genießt nämlich ein hohes Ansehen. Während jedoch das Angebot gering ist, ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beträchtlich. Meistens sind lediglich einige Häuser auf dem Markt verfügbar.
Wer demnach ein altes Kapitänshaus kaufen will, sollte nicht zögern und bereit sein, einen hohen Preis dafür zu zahlen. Warnemünde ist schließlich der teuerste Stadtteil im Umkreis Rostocks.

Wohnungen Warnemünde Neubau: Immobilienstruktur

Neben zentral gelegenen gut erhaltenen Fischerhäusern und Villen sowie Hotels und kleinen Ladengeschäften, befinden sich abseits vom touristischen Kern des Seebades auch Mehrfamilienhäuser.

Im 19. Jahrhundert war Warnemünde in zwei Bereiche unterteilt: das Vörreeg (Vorderreihe) und das Achterreeg (Hinterreihe). Heute stellt der Alte Strom das ehemalige Vörreeg dar, während vor allem die Alexandrinenstraße mit Ihren Fischerhäusern, Kapitänshäusern und den sich vor der Tür befindenden Veranden den Achterreeg bildet.

Unter den Einheimischen gilt die Gartenstraße mit Ihren Villen und Einfamilienhäusern als Geheimtipp; Wenn man in einer ruhigen und grünen Gegend abseits der Touristenmassen wohnen möchte, ergattert man dort eine Wohnung oder ein Haus. In den letzten Jahren wurde der ohnehin knappe Wohnraum in vielen Gebieten dadurch verschärft, dass private Wohnungen in Ferienunterkünfte umgewandelt wurden, die Besucher mieten können.

Um diese Lage zu verbessern, wurden mehrere Neubauprojekte in Warnemünde ins Leben gerufen, wie zum Beispiel das „Dünenquartier“ in der Parkstraße. Dort wurden Villen und Eigentumswohnungen in der Nähe des Bahnhofes des Wohnparks „Am Molenfeuer“ in Warnemünde gebaut. Durch die zusätzlich neu entstandenen Eigentumswohnungen und die geplanten Bauprojekte könnte sich die Preissituation in dieser Top-Lage in Warnemünde verbessern und mehr Interessenten davon überzeugen eine Wohnung in Warnemünde zu kaufen. Darüber hinaus wurde eine gesetzliche Veränderungssperre geschaffen, durch die kaum noch private Wohnungen in Ferienwohnungen umgewandelt werden dürfen.

Wohnungen Warnemünde mieten und kaufen: Solvente Investoren und Senioren als Käufer

Das Ostseebad Warnemünde ist vor allem interessant für Käufer, die in Ferien- oder Eigentumswohnungen investieren wollen. Hauptsächlich wollen die Interessenten Wohneigentum in der Beschaulichkeit des alten Fischerdorfes mieten oder kaufen. Die Preise für den Kauf dieser Objekte können durchaus 5.500 € je m² betragen, doch Immobilien in zentraler Lage am Strand oder mit Meerblick sind deutlich teurer und erreichen bis zu 10.000 € je m².

Immobilien Warnemünde in der ersten Reihe am Wasser oder doch modernisierte Villen als Miet- und Eigentumswohnungen?

Die Nachfrage nach Immobilien in Rostock Warnemünde ist am größten in der ersten Reihe direkt am Wasser. Auch wenn Immobilien Warnemünde unrenoviert meist hohe Preise erzielen, sollte man immer bedenken, dass Sie aufgrund Ihrer Lage ideal für einen Neubau oder eine Modernisierung sind und somit langfristig sehr viel Wertsteigerungspotenzial haben. Weiter abseits des Kerns des Ostseebades in der Mühlenstraße stehen zahlreiche modernisierte Villen, die meistens als Miet- und Eigentumswohnungen vermietet bzw. verkauft werden. Eine Immobilienbewertung für Rostock kann helfen, den Wert einer Immobilie Warnemünde richtig zu ermitteln.

Infrastruktur: Exklusive Ladengeschäfte und Privatschulen

Das Stadtbild wird geprägt von kleinen Cafés, netten Restaurants und heimelig anmutenden lokalen Geschäften mit toller Auswahl. Große Einkaufszentren und Ladenpassagen finden Sie in Rostock Warnemünde nicht. Seine Kinder schickt man hier auf eine Privatschule, die ecolea (www.ecolea.de/gymnasium-ecolea-rostock/ecolea-rostock.html). Viele Läden haben schon zu Großmutters Zeiten Ihre Türen zum ersten Mal geöffnet; darunter „Die Eisdiele“ am Alten Strom (www.eisdiele-warnemuende.de). Seit 1946 werden Eiskreationen hier selbst hergestellt und verkauft.

Besonderheiten: Parkplatzmangel in der Saison und ein Kreuzfahrterminal

Wenn Sie sich entschließen eine Wohnung oder ein Haus in Warnemünde zu mieten bzw. zu kaufen, wird die Parkplatzsituation insbesondere in der Saison oder bei Großveranstaltungen wie Hanse Sail oder Warnemünder Turmleuchten problematisch, sodass ein öffentlicher Parkplatz oder ein Parkhaus nur schwer zu finden ist. Aus diesem Grund ist es ratsam, entweder das Fahrrad zu benutzen, öffentliche Verkehrsmittel zu nehmen oder als Eigentümer einer Immobilie in Rostock-Warnemünde einen eigenen Parkplatz zu mieten.

Seit 2005 gibt es dort das Kreuzfahrterminal der Reederei AIDA Cruises am Warnemünder Passagierkai, wo pro Tag bis zu 2500 Passagiere ein- und aussteigen. Es bietet außergewöhnlichen Raum für Inselbesuche im offenen Meer.

Ein Tag in Warnemünde: Unsere Empfehlungen

Sie wollen Empfehlungen für einen gelungenen Tag in Warnemünde? Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück im Café Ringelnatz (http://www.ringelnatz-warnemuende.de) – auch Spätaufsteher sind hier willkommen. Schlendern Sie durch die tollen Boutiquen und stöbern Sie in kleinen Läden in der Seestraße, dem Alten Strom und rund um den Kirchenplatz bis zur Mühlenstraße. Maritime Mode mit toller Beratung finden Sie bei Sebago in der Seestraße 9 (www.facebook.com/SebagoStoreWarnemunde/), die Damen werden bei Lieblingsstücke am Kirchenplatz 9 garantiert fündig (www.lieblingsstücke.com). Eine Auswahl von hochwertigen Sonnenbrillen bietet ihnen Janmare Brillenkontor am Alten Strom 83. Zum Mittag etwas Fisch?

Bei Gosch Warnemünde (www.gosch.de/standorte/gosch-an-land/warnemuende/) bekommen Sie auch ein Glas Prosecco dazu. Alle die es etwas einfacher mögen, finden auf einem die vielen Kutter und Fischständen rund um den Alten Strom eine riesige Auswahl von frischen Fischbrötchen und Räucherware, zum Beispiel bei Min Herzing (www.fischhus-min-herzing.de/). Wenn Sie den Nachmittag nicht im Strandkorb am endlos breiten Strand von Warnemünde (www.strand-warnemuende.de) verbringen wollen, bietet sich doch eine kleine Hafenrundfahrt an (www.fahrgastschifffahrt.de). Danach trifft man sich am besten am Kirchenplatz auf einen Espresso bei Guidos Coffeebar (www.guidos-coffee.de). Zum Abendessen kommen Freunde der italienischen Küche im Fellinis (www.ristorante-fellinis.de) auf der Mittelmole voll auf Ihre Kosten. Im Hummerkorb (www.hummerkorb-warnemuende.de/) nebenan, werden bei tollem Ausblick maritime Köstlichkeiten serviert. Nachtschwärmer stimmen sich in einer der vielen Traditionskneipen, zum Beispiel im Seehund (www.seehund-warnemuende.de) auf den Abend ein und tanzen dann im Da Capo im Hotel Neptun (www.dacapo-disco.de) durch die Nacht.

Wohnungen Warnemünde: Neuer Bebauungsplan

In den vergangenen Jahren konnte man in Warnemünde in vielen Straßenzügen die Umwandlung privater Wohnungen in Ferienwohnungen beobachten. Je mehr Ferienunterkünfte auf diese Weise entstanden sind, desto mehr reduzierte sich auch das einheimische Leben im Ostseebad vor allem in der Nebensaison. In Zahlen: Von etwa 4600 privaten Wohnungen sind im Jahr 2014 weit über 1000 Wohnräume in Ferienwohnungen umgewandelt worden. Damit mehr Einheimische weiterhin Wohnungen in Warnemünde bewohnen, hat die Hansestadt Rostock aus diesem Grund Anfang des Jahres 2013 die Aufstellung eines neuen Bebauungsplanes beschlossen, der die Zulässigkeit von Ferienwohnungen regeln soll.

Verdrängung von Wohnraum: Zur Notwendigkeit der Veränderungssperre

Die umgewandelten Ferienwohnungen sollten die hohe touristische Nachfrage in Warnemünde bedienen. Dies hatte jedoch zur Folge, dass die ohnehin schon hohe Nachfrage an privatem Wohnraum weiter strapaziert wurde. Zudem stiegen die Preise der Immobilien in Warnemünde auf ein für junge Familien kaum noch bezahlbares Niveau.

Die demographische Entwicklung des Ortes wird dadurch nachhaltig gestört. Insgesamt sieht die Hansestadt Rostock aktuell eine Gefährdung der natürlichen, städtebaulichen Entwicklung in Warnemünde. Die auf eine Dauernutzung angelegte Infrastruktur ist nicht mehr ausgelastet, das Ortsbild wird geschädigt und in den Wintermonaten stehen ganze Ortsteile leer. Dem gegenüber stehen eine zu hohe bauliche Verdichtung, eine starke Verkehrsbelastung in den Wohngebieten sowie die sinkende Kaufkraft der Bevölkerung in der Nebensaison mit einhergehender Gefährdung der lokalen Ladengeschäfte. Zu bedenken sind auch die Störungen der Nachbarschaft durch wechselnde Feriengäste, die sich durch den Hauseigentümer kaum kontrollieren lassen.

Wohnen Warnemünde: Positive Effekte durch den neuen Bebauungsplan

Mit dem neuen Bebauungsplan soll das urbane Gleichgewicht zwischen Urlaubsgästen und Einwohnern, die im Ostseebad Warnemünde Wohnungen mieten oder kaufen, wiederhergestellt werden. Die negative Einwohnerentwicklung kann sich durch bezahlbaren Wohnraum und ein intaktes Ortsbild wieder umkehren. Der B-Plan regelt dazu einerseits die Verhinderung einer weiteren Umwandlung von Dauerwohnungen in Ferienwohnungen sowie die Entstehung von Ferienunterkünften in den Wohngebieten. Bereits bestehende Ferienwohnungen, die sich in geeigneten Ortsteilen befinden, haben Bestandsschutz. Touristische Wohnungen in Warnemünde zu mieten oder zu kaufen, die beispielsweise in mehrgeschossige Wohnquartiere eingedrungen sind, sollen weitgehend wieder in Dauerwohnungen umgewandelt werden.

Mit dem Aufstellungsbeschluss vom 30. Januar 2013 wurde zeitgleich eine Veränderungssperre beschlossen, die 2015 und 2016 jeweils um ein Jahr verlängert wurde, bis der neue B-Plan endgültig rechtskräftig ist. Am 20. Mai 2016 wurde ein neuer Bebauungsplan öffentlich ausgelegt, der für folgende Straßenzüge in Warnemünde eine Veränderungssperre festlegt:

Norden

  • Strandstraße
  • Seestraße
  • Seepromenade

Osten

  • Am Strom

Süden

  • Am Bahnhof
  • Alte Bahnhofsstraße
  • Lilienthalstraße
  • Lortzingstraße
  • An der Stadtautobahn

Westen

  • Friedrich-Barnewitz-Straße
  • Wiesenweg
  • Gartenstraße
  • Parkstraße

Warnemünde: Sanierung der Seestraße soll fortgesetzt werden

 

Nach schwierigen Verhandlungen ist die Finanzierung geklärt. Im Frühjahr 2017 soll die Sanierung des zweiten Abschnitts der Seestraße bis zum Wendekreis am Teepott beginnen. Die Finanzierung erfolgt mit Fördermitteln des Bauministeriums und mit umgeschichteten kommunalen Haushaltsgeldern. Die finale Zustimmung der Bürgerschaft steht noch aus. Entsprechende Vorlagen zur Beschlussfassung werden nach Aussage von Bausenator Holger Matthäus (Grüne) derzeit vorbereitet. Nach den Plänen der Rostocker Planungsgruppe des Büros AC Schmidt und Ehlers wird der Bereich von der Heinrich-Heine-Straße über die Seestraße bis zum Wendekreis am Teepott enorm aufgewertet. Profitieren werden vor allem Fußgänger und Gastronomen.

 

Die Fußgängerzone vom Alten Strom wird bis zur Straße Am Leuchtturm fortgesetzt. Daran schließt sich eine verkehrsberuhigte Zone bis zur Heinrich-Heine-Straße an, die nur von Anliegern befahren werden darf. Die Terrassen für Außengastronomie sind dann nicht mehr durch die Fahrbahn getrennt. Die Gesamtkosten werden auf zwei Millionen Euro geschätzt. Eigentümer der anliegenden Immobilien müssen mit erheblichen Kostenumlagen rechnen. Entgegen der ursprünglichen Planungen werden die Sanierung der Georginenstraße und des Georginenplatzes auf unbestimmt Zeit verschoben. Auch die Mühlenstraße bleibt erst einmal unsaniert.

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