Im Juni 2025 haben wir an dieser Stelle die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank für den Rostocker Markt eingeordnet. Hier folgt der aktuelle Stand nach der Ratssitzung vom 29. Oktober 2026.
Was die EZB beschlossen hat
Der EZB-Rat hat die drei Leitzinsen unverändert gelassen: Einlagesatz 2,50 %, Hauptrefinanzierungssatz 2,65 %, Spitzenrefinanzierungssatz 2,90 %. Als Begründung verweist die EZB unter anderem auf weiter steigende Energiepreise, die Risiken für Inflation und Wachstum mit sich bringen. Über die nächsten Schritte will sie je nach Datenlage entscheiden und legt sich nicht im Voraus fest.
Was die Banken melden
Nach der Umfrage der Bundesbank unter 33 Banken haben die Institute im 3. Quartal 2026 ihre Vergaberichtlinien für private Wohnungsbaukredite per saldo leicht gelockert. Die Kreditbedingungen insgesamt blieben unverändert. Die Nachfrage nach Wohnungsbaukrediten ist zum zweiten Mal in Folge deutlich gesunken; als Gründe nennen die Banken das höhere Zinsniveau und ein schwächeres Verbrauchervertrauen. Zugleich stieg der Anteil abgelehnter Kreditanträge. Für das 4. Quartal erwarten die Banken unveränderte Richtlinien und eine weiter sinkende Nachfrage.
Was Kreditnehmer tatsächlich zahlen, zeigt die Zinsstatistik der Bundesbank: Der effektive Jahreszins für neue Wohnungsbaukredite an private Haushalte lag im September 2026 bei 4,13 % (vorläufiger Wert), im September 2025 bei 3,78 %. Der Leitzins und der Zins für eine Baufinanzierung sind also zwei verschiedene Größen.
Was Käufer wissen sollten
Banken lockern ihre Richtlinien leicht, lehnen aber häufiger ab. Vollständige Unterlagen und eine realistische Einschätzung des Kaufpreises sind deshalb besonders wichtig. Wie sich die Zinsen weiter entwickeln, kann niemand verlässlich vorhersagen – auch die EZB legt sich nicht fest. Für die Finanzierung selbst ist eine unabhängige Finanzierungsberatung die richtige Anlaufstelle.
Was Verkäufer wissen sollten
Bei sinkender Kreditnachfrage finanzieren Kaufinteressenten vorsichtiger. Ein marktgerecht angesetzter Angebotspreis und gut aufbereitete Objektunterlagen helfen, dass eine Finanzierung zustande kommt. Bundesweit stiegen die Preise für Wohnimmobilien im 2. Quartal 2026 laut Destatis um 0,6 % gegenüber dem Vorjahresquartal; in kreisfreien Großstädten außerhalb der sieben größten Metropolen legten Eigentumswohnungen um 2,0 % zu. Für eine einzelne Immobilie in Rostock ersetzt das keine Bewertung.
Ihr nächster Schritt
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Quellen
- EZB, Geldpolitische Beschlüsse, 29.10.2026
- Deutsche Bundesbank, Bank Lending Survey Oktober 2026 (Pressemitteilung), 27.10.2026
- Deutsche Bundesbank, Zeitreihe Effektivzinssätze Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft (BBIM1.M.DE.B.A2C.A.C.A.2250.EUR.N), Stand 09/2026, abgerufen 02.11.2026
- Destatis, Pressemitteilung Nr. 336, Häuserpreisindex 2. Quartal 2026, 09/2026
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