Moderne und energieeffiziente Stadtvilla in Witten im Ruhrgebiet

Beschreibung

Sie suchen nach einer modernen Stadt-Immobilie einschließlich einem eigenen gepflegten Garten für sich und Ihre Familie? Dann könnte dieses Angebot ein Treffer sein.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 125 m² und ein Grundstück von ca. 1.353 m² sowie viele Highlights wie einem großen Garten und zeitlose Tageslichtbäder, einem hochwertigen Gartenhaus sowie eine großzügig gepflasterte Einfahrt für 4 PKW-Stellplätze.

Treten Sie in die Stadtvilla ein begrüßt Sie ein großzügiger Flur, von dem man in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss gelangt. Hier warten ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf Sie. Durch die vielen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich, was für eine schöne Atmosphäre sorgt.

Das Erdgeschoss besticht durch seine offene und großzügige Gestaltung, die eine einladende und moderne Wohnatmosphäre schafft. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden ebenso wie für entspannte Stunden im Kreis der Familie. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden, ohne an Behaglichkeit zu verlieren. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen zugleich den direkten Zugang in den Garten. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein – ein idealer Rückzugsort vom hektischen Alltag. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein schönes Masterbad mit Badewanne und Dusche.

Sie werden bei der Besichtigung viele Details entdecken, die Sie begeistern werden. Kontaktieren Sie und gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Lage

Witten – Beliebter Ort im Ruhrgebiet
Witten liegt mit rund 95.000 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis und zählt zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt verbindet grünes Ruhrtal und Naherholungsgebiete mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Dortmund, Bochum und Essen. Die Infrastruktur überzeugt: Über die Autobahnen A43, A44 und A45 sowie den Wittener Hauptbahnhof ist das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Flughafen Dortmund (25 km) ermöglicht zudem internationale Verbindungen. Vor Ort sichern ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz die Mobilität.
Wirtschaftlich profitiert Witten von seiner zentralen Lage im Ruhrgebiet, während lokale Betriebe in Industrie, Handwerk, Dienstleistung und Forschung für Vielfalt sorgen. Besonders die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum und zur Universität Witten/Herdecke stärkt die Bildungs- und Forschungslandschaft. Familien schätzen die hohe Lebensqualität: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sind direkt vor Ort. Dank naturnaher Lage an der Ruhr, steigender Nachfrage nach Wohnraum im Ruhrgebiet und der Attraktivität der Region ist Witten für Familien sehr interessant.

Warum ist Witten im Ruhrgebiet eigentlich so beliebt?
Witten liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr und ist hervorragend angebunden. Dortmund, Bochum und Essen sind in wenigen Minuten erreichbar – ob zum Arbeiten, Einkaufen oder für kulturelle Angebote. Auch der Flughafen Dortmund ist schnell erreichbar.
Eingebettet in das idyllische Ruhrtal bietet Witten eine gelungene Mischung aus Stadt und Natur. Die Ruhr mit ihren Uferwegen, der Kemnader See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region sehr beliebt.
Das Grundstück liegt mitten in einem gewachsenen und grünen Wohngebiet mit Ein- bis Mehrfamilienhäusern an einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Dank der guten Infrastruktur der Stadt ist alles in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.