Provisionsfrei – Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit, Garage & Bauland!

Beschreibung

Sie suchen nach einem idyllischen Ort, an dem Sie vom Alltagsstress entspannen können? In einem Haus umgeben von grünen Wiesen, Bäumen, Feldern und netten Nachbarn? Dann sind Sie hier genau richtig. Auf einem insgesamt knapp 3.400 m² großen Grundstück bieten sich Ihnen jede Menge Möglichkeiten, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen.
Die Weitläufigkeit des Grundstücks spricht ebenso für sich wie die fast mittige Lage im ruhigen Ortskern. Das ursprünglich 1946 erbaute und ab ca. 1991 stetig modernisierte Einfamilienhaus bietet sehr viel Grundfläche. Wohnlich ausgebaut sind davon aktuell ca. 96 m² verteilt auf fünf Zimmer. Hinzu kommt der Wintergarten mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2007, ein Lagerraum sowie zwei Bäder. Das Potential des Hauses liegt in den Ausbaureserven. Diese liegen teilweise im Obergeschoss des Hauses sowie im angrenzenden Nebengelass. Bequem lässt sich hier ein Haus mit 180 m² Wohnfläche und 6 Zimmern und mehr erschaffen. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Haus dazu und zeigt ortsunkundigen Personen gleich den aktuellen Zufahrtsweg zum Haus. Ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus vervollständigen die Bebauungen auf dem Grundstück. Neben einer soliden Bestandsbebauung mit sehr viel Potential hat unser Objekt noch ein Highlight zu bieten. Hinter unserem Einfamilienhaus befindet sich ein weiterer großzügiger Grundstücksteil. Da sich dieser ebenfalls in der Ortsmitte befindet, dem sogenannten „Innenbereich“ angehört, kann hier noch eine weitere Bebauung erfolgen. Einen B-Plan gibt es nicht. Die Innenbereichssatzung hat hier Ihre Gültigkeit. Konkret kann der Erwerber dies im Rahmen einer Bauvoranfrage klären. Es handelt sich um ein ca. 1.200 m² großes Baugrundstück. Alles in allem bietet Ihnen dieses Objekt größtmöglichen Gestaltungsspielraum. Sie können das Haus im jetzigen Zustand mit ein wenig Renovierungsfleiß nutzen oder Sie bauen das Haus auf Ihre individuellen Bedürfnisse um und schaffen sich Ihre Traumimmobilie.

Ausstattung

Kurzfakten:

• Baujahr urspr. 1946 / Modernisierungen ab 1991
• Wohnfläche ca. 96 m² / Ausbaureserve zum 180 m² Haus
• 5 Zimmer
• Wintergarten mit Fußbodenheizung (2007)
• Grundstück: ca. 3.377 m²
• Laminat, Fliesen, Dielen
• Gastherme (2005)
• Dacheindeckung (2007)
• Einbauküche
• 2 Bäder (tlw. FB-Heizung)
• Terrasse
• Doppelgarage
• Bauerwartungsland anliegend
• Stall
• Gewächshaus
• Holzhaus (2010)

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.