Preisanpassung! Für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit 5% AfA!

Beschreibung

In attraktiver Lage von Rostock präsentiert sich diese neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2025) als zeitgemäßes Zuhause für Eigennutzer ebenso wie als interessante Kapitalanlage mit 5 % AfA. Auf einem ca. 275 m² großen Grundstück bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 107 m² Wohnfläche sowie ca. 113 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom Familienleben bis hin zum Arbeiten im Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Gartenbereich ein.

Dank des neuwertigen Zustands profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnstandard und einer Immobilie, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand bezogen bzw. vermietet werden kann. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben – ideal für alle, die zeitnah planen und Wert auf eine moderne Doppelhaushälfte in Rostock legen.

Ausstattung

Die 2025 fertiggestellte Neubau-Doppelhaushälfte bietet eine hochwertige, moderne Ausstattung und ist sofort bezugsfertig. Außenmauerwerk aus 36,5 cm Porenbeton in Kombination mit Kalksandstein-Innenwänden sorgt für sehr guten Wärme- und Schallschutz. Dreifach verglaste Fenster mit zweifarbigem Profil sowie Naturstein-Fensterbänke unterstreichen den Qualitätsanspruch.

Im gesamten Wohnbereich ist ein heller, moderner Vinylboden verlegt, der angenehm, pflegeleicht und zeitlos ist – ideal für den Familienalltag mit Kindern. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, im Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörper. Zwei moderne, ebenerdige Duschen mit Edelstahlrinne und Glasduschwänden, hochwertige Fliesen in Bädern und Hauswirtschaftsraum, Vorwandinstallationen, zwei Waschbecken und zwei WCs runden den Sanitärbereich ab. Innenputz in Gips (in den Bädern Kalkzement) sowie Malerarbeiten in Q4 mit Malervlies sorgen für ein sehr gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Der Dachboden ist begehbar, mit OSB beplankt, verfügt über Stromanschluss und ein Dreiecksfenster und ist ausbaufähig. Für E-Mobilität ist ein Erdkabel für eine Wallbox vorbereitet, zusätzlich ein Stromanschluss für die Außenanlage.

Garten und Außenanlagen sind bewusst noch nicht fertig angelegt – so sparen Käufer Kosten und können die Gestaltung im Frühjahr ganz individuell nach eigenen Wünschen umsetzen. Die sonnige Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Garten bietet viele Sonnenstunden bis in den Abend und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort für Familienzeit im Freien.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.