Im Juni 2025 haben wir über den „Bauturbo“ und das Ziel eines schnelleren Wohnungsbaus berichtet. Die aktuellen Zahlen der Statistikämter zeigen, wie sich die Genehmigungen seitdem entwickeln.
Die Zahlen für MV und Rostock
Laut Statistischem Amt Mecklenburg-Vorpommern wurden von Januar bis August 2026 landesweit Baugenehmigungen für 2.776 Wohnungen erteilt, nach 1.913 im Vorjahreszeitraum. Das entspricht einem Anstieg um rund 45 %. In der Hanse- und Universitätsstadt Rostock wurden im selben Zeitraum 257 Wohnungen genehmigt, davon 64 im August. Die veranschlagten Baukosten der Rostocker Vorhaben von Januar bis August beziffert das Amt auf rund 144 Millionen Euro.
Der bundesweite Vergleich
Deutschlandweit wurden von Januar bis August 2026 laut Destatis 169.400 Wohnungen genehmigt, 12,1 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Im August allein waren es 20.600 Wohnungen (+6,8 %). Destatis weist darauf hin, dass Genehmigungen oft erst durch Nachmeldungen in die Statistik eingehen – einzelne Monatswerte sind deshalb mit Vorsicht zu lesen.
Genehmigt ist nicht gebaut
Baugenehmigungen sind ein Frühindikator. Ob und wann gebaut wird, hängt von Finanzierung, Baukosten und Vermarktung ab. Für Rostock zeichnen sich zudem größere Vorhaben ab: Im Wohngebiet Nobelstraße können laut Planbegründung rund 400 Wohnungen entstehen, im WarnowQuartier ist ein Baustart erster Teilgebiete ab 2029 möglich.
Was Verkäufer wissen sollten
Neue Wohnungen kommen zeitversetzt auf den Markt. Wer eine Bestandsimmobilie verkaufen möchte, konkurriert heute vor allem mit dem vorhandenen Angebot. Lage, Zustand und ein realistischer Preis bleiben entscheidend. Gerade bei Wohnungen in Lagen, in denen neue Projekte geplant sind, lohnt ein Vergleich mit den voraussichtlichen Neubaupreisen und Bezugsterminen – diese Informationen beziehen wir in eine Bewertung ein.
Was Käufer wissen sollten
Mehr Genehmigungen bedeuten mittelfristig mehr Auswahl im Neubau, aber nicht sofort. Wer heute eine Immobilie sucht, sollte Neubau und Bestand vergleichen und die Bezugstermine von Neubauprojekten genau prüfen. Zusätzliche Genehmigungen ändern nichts an den Finanzierungsbedingungen: Banken prüfen Kreditanträge derzeit genau, wie die aktuelle Umfrage der Bundesbank zeigt. Eine vollständige Unterlagenmappe hilft bei jeder Kaufentscheidung.
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Quellen
- Statistisches Amt MV (LAiV), Statistischer Bericht F213 – Baugenehmigungen August 2026, Herausgabe 27.10.2026
- Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 370, 16.10.2026
- Hanse- und Universitätsstadt Rostock, B-Plan Nr. 13.W.189, Begründung (Satzung), 2026
- WarnowQuartier, Seite Konzeptausschreibung, abgerufen 02.11.2026
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