Rostock hat Baurecht für ein neues Wohngebiet im Süden der Stadt geschaffen. Die Bürgerschaft hat den Bebauungsplan Nr. 13.W.189 „Wohngebiet Nobelstraße“ am 1. Juli 2026 als Satzung beschlossen. Mit der öffentlichen Bekanntmachung vom 22. Oktober 2026 ist er in Kraft getreten. Der Aufstellungsbeschluss stammt vom 1. Februar 2017.
Lage und Umfang
Das Plangebiet liegt in der Biestower Feldflur südlich des Wohngebiets Biestow-Weidengrund. Im Nordosten grenzt es an die Grundstücke am Sildemower Weg, im Südosten an die Gemeinde Papendorf. Laut Planbegründung weist der Plan rund 7,2 Hektar Nettobauland als Allgemeine Wohngebiete aus. Dort können rund 400 Wohnungen entstehen, davon etwa 300 in Mehrfamilienhäusern. Zugelassen sind Gebäude mit ein bis fünf Vollgeschossen, am Gebietseingang ein einzelnes Gebäude mit bis zu sieben Vollgeschossen.
Erschließung und Umfeld
Für Autos wird das Gebiet über eine Straße auf Papendorfer Gemeindegebiet erschlossen, die an die L 132/Nobelstraße angebunden werden soll. Papendorf plant mit dem Bebauungsplan Nr. 24 „Am Schwanensoll“ angrenzend weitere rund 400 Wohnungen sowie einen Nahversorger und eine Kita. Zwei je 25 Meter breite Grünzüge gliedern die drei Wohnquartiere. Die Straßenbahnhaltestelle „Südblick“ und Haltestellen der Buslinie 26 liegen für den größten Teil des Gebiets in weniger als 400 Metern Entfernung.
Was Verkäufer wissen sollten
Für Eigentümer in Biestow und der angrenzenden Südstadt bedeutet der Plan zusätzliches Neubauangebot in der Nachbarschaft – allerdings erst, wenn erschlossen und gebaut ist. Einen Zeitplan dafür nennen die Quellen nicht. Wie sich das neue Gebiet auf einzelne Bestandsimmobilien auswirkt, lässt sich nicht pauschal sagen; eine Bewertung berücksichtigt Lage, Zustand und Nachfrage.
Was Käufer wissen sollten
Wer im Rostocker Süden ein Grundstück oder eine Neubauwohnung sucht, sollte das Gebiet im Blick behalten. Wann und über wen Grundstücke vergeben werden, ist bisher nicht veröffentlicht. Da die Erschließung von der Papendorfer Planung abhängt, lohnt es sich, beide Verfahren zu verfolgen.
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Quellen
- Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Öffentliche Bekanntmachung der Satzung B-Plan Nr. 13.W.189, 22.10.2026
- Bekanntmachung als PDF (mit Übersichtskarte), 22.10.2026
- B-Plan Nr. 13.W.189, Begründung mit Umweltbericht (Satzungsfassung), 2026
- Bau- und Planungsportal M-V, Plandetails 13.W.189, abgerufen 02.11.2026
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