Warnemünde genießen: 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Kirchenblick

Beschreibung

Wenn die Kinder längst ihren eigenen Alltag leben, darf ein Zuhause wieder stärker den eigenen Wünschen folgen. Diese gepflegte Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 92 m² Raum für einen neuen Lebensabschnitt – für zwei, für Besuch und für die schönen Seiten des Alltags.

Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche gehen fließend ineinander über. So entsteht ein großzügiger Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und Gäste. Der Essplatz am Fenster und der Zugang zum Südbalkon erweitern den Wohnbereich nach draußen. Von hier schauen Sie über die Anastasiastraße zur Kirche. Fassaden, Straße und Kirchturm verleihen dieser Perspektive etwas fast Mediterranes: ein kleines Stück Italien, nur eben in Warnemünde.

Das Schlafzimmer liegt separat und bleibt damit ein ruhiger Rückzugsort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich angenehm aufgeräumt zu halten.

Die Wohnung wurde zuletzt 2020 saniert und modernisiert. Die offene Einbauküche mit hellen Fronten, grauer Arbeitsfläche, Rückwand in Holzoptik und Theke mit zwei Sitzplätzen verbindet sich direkt mit Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit Wanne und Duschabtrennung ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit für 1.200 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine bestehende Nutzungsperspektive. Auf Wunsch kann eine mietfreie Übergabe erfolgen.

Ausstattung

• ca. 92 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Südbalkon mit Blick über die Anastasiastraße zur Kirche
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• hochwertige Einbauküche mit Tresen und Siemensgeräten (auch ein Weinkühler)
• Badezimmer mit begehbarer Wanne und Duschabtrennung
• letzte Sanierung und Modernisierung im Jahr 2020 (Kernsanierung 1998)
• Fußbodenheizung
• derzeit zuverlässig vermietet: 1.200 € monatliche Kaltmiete
• mietfreie Übergabe auf Wunsch möglich
• kein Aufzug, kein Keller, kein eigener Stellplatz
• Erdgasheizung
• Energieverbrauchsausweis: 79 kWh/(m²·a), gültig bis 23.11.2027

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete: 1.200 EUR/Monat). Sie kann jedoch nach Vereinbarung frei geliefert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,08 EUR. Bitte beachten Sie, dass zu dieser Wohneinheit kein Aufzug, kein Kellerabteil und kein eigener Stellplatz gehört. Ein Energieverbrauchskennwert von 79 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) liegt vor.