Warnow-Residenz mit 3 Zimmern, Aufzug, Garage & Einbauküche

Beschreibung

Willkommen in einer der attraktivsten Wohnlagen Rostocks. Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Petriviertel – direkt an der Warnow und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt sowie dem Stadthafen entfernt. Hier verbinden sich modernes Wohnen, maritime Lebensqualität und urbanes Flair zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnanlage im energieeffizienten KfW-55-Standard überzeugt durch ihre moderne Architektur, gepflegte Außenanlagen und eine ruhige, grüne Umgebung. Die Wohnung selbst bietet auf rund 91 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einer hochwertigen Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen, verglasten Südloggia. Diese erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig von der Jahreszeit. Edles Eichenparkett, eine angenehme Fußbodenheizung sowie bodentiefe Fenster schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.
Die direkte Nähe zur Warnow mit ihren Promenaden, Rad- und Spazierwegen sowie die kurzen Wege in die Rostocker Innenstadt machen diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Kurzfakten:

• Baujahr Wohnanlage 2015 / KfW 55 Haus (energieeffizient)
• 4 Baukörper mit 23 WE
• Grundstück gesamt 3.067 m²
• Aufzug
• 3 Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
• Eichenparkett, Fliesen
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• Großzügige Loggia (verglast) mit Südausrichtung
• Abstellraum Loggia
• Abstellraum mit WM-Anschluss in Wohnung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & Wanne
• 3-fach verglaste Fenster
• Keller
• Tiefgarage mit 1 Stellplatz (EUR 25.000,-)
• Hausgeld: EUR 355,-

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

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