Gewerbegrundstück in äußerst zentraler Lage – Autobahn, Überseehafen, Innenstadt – alles schnell erreichbar!

Beschreibung

Dieses hervorragend gelegene Gewerbegrundstück bietet Unternehmen, Projektentwicklern und Investoren eine seltene Gelegenheit, sich einen erstklassigen Standort im dynamisch wachsenden Wirtschaftsraum Rostock zu sichern.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 7.000 m² befindet sich das erschlossene Areal im ausgewiesenen Gewerbegebiet GE 13.3 und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A19. Über die A19 und das Autobahnkreuz Rostock bestehen schnelle Verbindungen zur A20, zum Überseehafen Rostock sowie in Richtung Berlin und Hamburg. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Logistik-, Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Der rechtskräftige Bebauungsplan weist das Grundstück als Gewerbegebiet (GE) aus und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus hoher GRZ und GFZ, vier zulässigen Vollgeschossen sowie der Möglichkeit, auch großflächige Gebäude ohne Längenbegrenzung zu errichten, schafft ideale Voraussetzungen für moderne Gewerbeimmobilien – von Produktions- und Lagerhallen über Logistikzentren bis hin zu Büro- und Unternehmensstandorten oder kombinierten Gewerbekonzepten. Der Wirtschaftsstandort Rostock zählt zu den bedeutendsten Wachstumsregionen Norddeutschlands. Die Nähe zum Überseehafen, zum internationalen Fährverkehr, zur Universität Rostock sowie zu zahlreichen innovativen Unternehmen sorgt für nachhaltige Standortqualität und langfristige Investitionssicherheit.
Ein Grundstück mit dieser Kombination aus Lage, Erschließung, hervorragender Verkehrsanbindung und großzügigen Bebauungsmöglichkeiten stellt im Rostocker Gewerbeimmobilienmarkt eine äußerst seltene Gelegenheit dar und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Unternehmensentwicklung oder ein renditestarkes Investitionsprojekt.

Ausstattung

Bauliche Kennzahlen:

• Grundstücksfläche: ca. 7.000 m²
• Ausweisung als Gewerbegebiet (GE 13.3)
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 – bis zu 80 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
• Geschossflächenzahl (GFZ): 2,0 – ermöglicht eine Gesamtgeschossfläche von bis zu 14.000 m²
• Zulässige Anzahl der Vollgeschosse: IV
• Offene Bauweise ohne Längenbeschränkung
• Gebäudelängen von über 50 Metern sind ausdrücklich zulässig.
• Maximale Traufhöhe: 12 Meter
• Maximale Firsthöhe: 16 Meter (12 m Traufhöhe zzgl. 4 m Firsthöhe)

Sonstiges

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