Mehrfamilienhaus am Lindenpark – Abgeschlossenheit liegt vor!

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1940 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zu jeder Wohnung einen Kellerraum – das wissen die Mieter zu schätzen.
Die Wohnlage ist äußerst begehrt und bei einer Neuvermietung birgt das Objekt jede Menge Potenzial. Die Mieter in diesem Haus finden Naherholung im direkt nebenan liegenden Lindenpark. Gleichzeitig gelangt man bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in das Rostocker Stadtzentrum. Wer Lust auf Restaurants, Kneipen und Cafés hat – geht einfach über die Straße und findet auf dem sogenannten KTV-Kiez jede Menge Unterhaltung.
Aber nicht nur die Lage des Mehrfamilienhauses ist interessant. Auch die Grundrisse der acht Wohnungen. Sechs von ihnen sind mit zwei Balkonen ausgestattet – zur Straßenseite sowie zum ruhigen Innenhof. Der Großteil der Wohnungen ist funktional geschnitten und stellt mit einer 3-Zimmer-Auteilung ein gefragtes „Produkt“ am derzeitigen Mietmarkt dar.
Im Sommer 2025 wurde die Fassade saniert und im September 2025 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen worden und entspricht nun aktuellen Standards.
Der größte Vorteil für Sie als Käufer liegt in der 2019 vorgenommenen Teilung des Objektes. Es existieren einzelne Wohnungsgrundbücher, sodass die Wohnungen bei Bedarf auch einzeln abverkauft werden können. Auch die Garage hat ein einzelnes Grundbuch.

Ausstattung

Kurzfakten:

• Baujahr urspr. 1940 in massiver Bauweise
• Grundstücksgröße: ca. 506 m²
• 100 % Vermietet
• Vermietbare Wohnfläche gesamt: ca. 618 m²
• Nutzflächen ca. 130 m² im Kellergeschoss
• Jahresnettokaltmiete inkl. Garage: 66.916,- EUR
• Durchschnittskaltmiete: 8,94,- EUR /m² (Wohnen)
• 8 Wohnungen inkl. Keller + 1 Garage (19 m²)
• 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und zwei Balkonen
• 2 Dachgeschoss-Wohnungen
• Wohnungen mit Tageslichtbädern (Wanne oder Dusche), Bäder gefliest, Dielen, Balkone (außer DG-Wohnungen)
• Ruhiger Innenhof
• 8 einzelne Wohnungsgrundbücher + Grundbuch für Garage vorhanden (Abgeschlossenheit 2019)
• Teilungserklärung vorhanden
• 2025 Fassadensanierung
• 2025 Fernwärmeanschluss
• Energieverbrauch: 100,4 kwh/m²/a (basiert noch auf ehemaliger Gasversorgung)

Sonstiges

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