Repräsentative Bürofläche mit Sonnenterrasse und flexibler Raumaufteilung am Stadthafen

Beschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus in bester Lage am Rostocker Stadthafen. Die Einheit umfasst ca. 167 m² Bürofläche zuzüglich einer großzügigen Terrasse mit ca. 27 m² und liegt in der 3. Etage, bequem erreichbar über einen Personenaufzug.

Die Fläche überzeugt durch helle, gut proportionierte Büroräume mit großen Fensterfronten auf der Sonnenseite und teilweise Verschattung durch Rollläden. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann auf den individuellen Bedarf des Mieters angepasst werden, sodass sowohl offene Arbeitsbereiche als auch Einzel- und Besprechungsräume realisierbar sind. Neben klassischen Bürobereichen steht ein separater Raum mit Vinylboden zur flexiblen Nutzung (z. B. als Besprechungs- oder Aufenthaltsraum) zur Verfügung. Ein eigener Serverraum mit Klimatisierung sowie Bodentanks und moderne Netzwerktechnik bieten sehr gute Voraussetzungen für IT-lastige Nutzungen.

Die Einheit verfügt über eine Teeküche mit entsprechenden Anschlüssen sowie moderne, getrennte WC-Anlagen. Die Ausstattung mit Teppichboden in den Büroräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen und (teilweiser) Klimatisierung schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren, professionellen Standort mit moderner Infrastruktur suchen.

Parken

Wo können Sie und Ihre Kunden und Mitarbeiter parken? Hier gibt es mehrere gute Möglichkeiten:

1. Die Anmietung eines Stellplatzes ist in der Tiefgarage möglich.
2. Auf den nahe gelegenen Parkplätzen „Am Speicher“ und „Petrischanze“ parken Elektro-Autos kostenlos. Das gilt für alle Fahrzeuge mit einem „E“-Kennzeichen (rein elektrisch betriebene Fahrzeuge, Plug-in-Hybride und Wasserstoff-Fahrzeuge).
3. Im Parkhaus „Am Stadthafen“ (AIDA-Parkhaus) können flexibel Monatsparkberechtigungen am Automaten gebucht werden.

Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine Auffahrt mit Anlieferzone.

Ausstattung

• ca. 167 m² Bürofläche zzgl. ca. 27 m² Terrasse (gesamt ca. 194 m²)
• 3. Obergeschoss, bequem erreichbar über Personenaufzug
• helle Büroräume mit großen Fensterfronten auf der Sonnenseite, teilweise mit Rollläden zur Verschattung
• flexible Raumaufteilung – an den individuellen Bedarf des Mieters anpassbar (Einzel-, Kombi- oder Großraumbüro möglich)
• Büroräume mit Teppichboden
• separater Raum mit Vinylboden, ideal als Besprechungs- oder Aufenthaltsraum
• geflieste Sanitärbereiche mit getrennten WCs
• Teeküche mit Anschlüssen und Einbauten
• eigener Serverraum mit Klimatisierung
• (teilweise) Klimatisierung der Bürofläche
• Bodentanks und moderne Netzwerktechnik, ideal für IT-intensive Nutzungen
• zentrale Fernwärmeheizung
• großzügige Terrasse als Außenfläche für Pausen oder Besprechungen
• repräsentatives Büro- und Geschäftshaus mit guter Sichtbarkeit am Stadthafen
• Nebenkosten inkl. Heizkosten (zzgl. USt)
• provisionsfrei für den Miete

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.