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Moderne Altbauwohnung in Rostock – meisterhaft saniert und bereit für stilvolles Wohnen!

18057 Rostock / Kröpeliner Tor-Vorstadt, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Konarski
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Grubenstr. 44
    18055 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    ckonarski@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
  • Tel. Durchwahl
    038181708400
  • Mobil
    015253912764
  • Fax
    038181708402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1749
  • Objekttypen
  • Adresse
    18057 Rostock / Kröpeliner Tor-Vorstadt
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    125 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    447 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer bezogen auf den notariell vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.11.2033
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zugegeben: Als mir der sehr nette Eigentümer dieses Altbaujuwels vor neun Monaten seine Ideen für die Sanierung der Wohnung präsentierte, war ich etwas zurückhaltend. Umso begeisterter war ich, als er mir vor ein paar Tagen das Ergebnis präsentieren konnte: eine moderne Wohnung mit Altbaucharme und fünf großen Zimmern – alle einzeln begehbar und ideal für eine junge Familie.

Mit viel Liebe und Sachverstand wurden die alten Pitchpine-Dielen aufgearbeitet und die originalen Türen abgeschliffen und neu lackiert. Alle Zimmer haben nun neue Design-Heizkörper – die Leitungen wurden selbstverständlich auch neu verlegt. Die Elektroinstallation ist ebenfalls neu und wurde um CAT7-LAN / TV-Anschlüsse in allen Zimmern ergänzt.

Das Highlight ist sicherlich das elegante Badezimmer mit den großen schwarzen Marmorplatten, dem Doppelwaschtisch mit dem großen beleuchten Spiegel und der Regendusche. Auf Qualität wurde Wert gelegt. Verbaut wurden ausschließlich Markenprodukte. Das Gäste-WC ist im selben Stil gehalten.
Die Wände wurden neu verputzt und gespachtelt. Die Räume wirken hell, gemütlich und einladend.

Lage

Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns südlich der Unterwarnow. Ihren Namen verdankt sie dem Kröpeliner Tor, dem westlichen Haupttor des alten Rostock. Ursprünglich war die Kröpeliner-Tor-Vorstadt ein gründerzeitliches Wohngebiet und wurde überwiegend in Blockrandbebauung errichtet.
Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten und Familien. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen im Viertel. Das Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die vitalen Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.

Der Patriotische Weg in der KTV ist eine tolle Wohnlage für Familien. Hier befinden sich renommierte Schulen und Kindergärten. Ideal auch die Nähe zu Spielplätzen und Vereinen. Die Menschen hier sind nett und aufgeschlossen.
Einkaufen kann man fußläufig. Die Verkehrsanbindung und der Anschluss an den ÖPNV ist sehr gut.
Das Parken in dem Bereich der KTV ist kostenfrei. Ein Anwohnerparkausweis ist nicht notwendig. Mietparkplätze stehen in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung

- Hochwertig sanierte Etagenwohnung mit 5 Zimmern
- Aufgearbeitete Pitchpine – Dielen
- Bodenplatten aus schwarzem Marmor in Badezimmer, WC und Küche
- Badezimmer mit Doppel-Waschtisch und Dusche
- Design-Heizkörper

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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