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Großzügiges Sonnengrundstück mit 4-Zimmer-Haus, Carport, Keller & Teich

18258 Benitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Maik Bork
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Grubenstr. 44
    18055 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    mbork@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
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  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1736
  • Objekttypen
  • Adresse
    18258 Benitz
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    126 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.449 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    04/2024
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    13.11.2033
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    57.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Landstraße befindet sich das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955. 2002 ist das Haus komplett saniert worden, sodass wir von einer zeitgemäßen Ausstattung sprechen können. Auf ca. 1.449 m² ist ein parkähnliches Grundstück mit Fischteich, Nebengelass & Carport entstanden. Mit viel Liebe zum Detail sind Wege angelegt und Bepflanzungen gewählt worden. Über die Jahre hat sich so ein absoluter Wohlfühlort entwickelt.
Sobald Sie die Einfahrt durch das elektrische Metall-Tor passiert haben, können Sie gleich bis ins Carport durchfahren. Im Haus selbst erwarten Sie dann vier Zimmer und 126 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Den größten Bereich im Erdgeschoss stellt das Wohnzimmer dar. Breite Fensterfronten sorgen für optimalen Lichteinlass und der zentral stehende Kamin verbreitet nicht nur an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre. Gegenüber vom Wohnbereich ist eines von zwei Tageslichtbädern zu finden. Am Ende der Diele ist dann die Küche und ein Hauswirtschaftsraum zu finden. Die Einbauküche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und Einbauschränke.
Selbst das kleine Arbeitszimmer im Obergeschoss lässt mit zwei Fenstern viel Licht ins Innere. Gegenüber ist der größte Raum im Obergeschoss aktuell als zweiter Wohnbereich eingerichtet, den man prima für Gäste nutzen könnte. Durch das angeschlossene Badezimmer ist auch eine Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer denkbar.
In der derzeitigen Aufteilung eignet sich das Haus für eine 4-köpfige Familie. Highlight ist das traumhafte Grundstück. Wege, Bepflanzungen und der zentral gelegene Teich mit Brücke sind ein absoluter Blickfang. Direkt neben dem plätschernden Teich ist ein Terrassenbereich gestaltet worden, der nicht nur in den Sommermonaten viel Sonne bietet.

Lage

Rostock präsentiert sich mit 209.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt.
Die Stadt wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den internationalen Reedereien. Die Rostocker Universität mit 12.600 Studenten in 10 Fakultäten gibt dem Leben in der Stadt deutliche Impulse. Die Stadt bietet eine reiche Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten: Sport, Kino, Theater und unzählige Restaurants warten darauf entdeckt zu werden.
Von Berlin und Hamburg erreicht man Rostock in 2 Stunden mit dem Auto. Über die ICE Verbindungen 10 und 26 ist Rostock auch mit dem Zug bestens und schnell erreichbar.

Ausstattung

Kurzfakten:

- Baujahr urspr. 1955 / Modernisierung 2002
- 1.449 m² Grundstück
- 126 m² Wohnfläche
- über 50 m² Nutzfläche
- Keller
- 4 Zimmer
- ABUS Alarmanlage mit Videoüberwachung
- 6.000 Liter Zisterne
- Einbauküche mit NEFF-Geräten
- 2 Tageslichtbäder u.a. mit programmierbarer Infrarotheizung
- Kamin
- Fischteich
- Nebengelass (wohnlich nutzbar) + Werkstatt
- mehrere Schuppen
- zusätzliches WC + Waschbecken in einem Nebengelass
- Außen-Küche im Nebengelass
- PV-Anlage (3,2 KWp) mit 7 KW Speicher von BYD aus 2022
- Carport

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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