Wohnprojekt in bester Ortslage – Naturgrundstück mit Bestandsbebauung

Beschreibung

Unweit von Satow in Heiligenhagen befindet sich unser außergewöhnliches Grundstück. Schon von weitem fällt das ca. 5.750 m² große Grundstück auf. Im Laufe der Jahre hat sich hier ein kleines Naturparadies gebildet. Neben der stattlichen Firsthöhe sind auch die Außenmaße der Bestandsbebauung mit ca. 22 m Länge sowie ca. 11 m Breite mehr als großzügig. Das Haus verfügt somit über ca. 240 m² Grundfläche allein im Erdgeschoss. In diesem sind einige Wohnräume sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zu finden.
Das Dachgeschoss ist aktuell unausgebaut und bietet Gestaltungsspielraum. Man muss es sich einfach ansehen um hier entsprechende Ideen zu entwickeln. Die Bestandsbebauung ist massiv und solide. Wenn man sich an die derzeitige Aufteilung hält, bietet sich beim Aus-/Umbau die Kombination „Wohnen & Arbeiten“ unter einem Dach an. Auch eine Werkstatt im jetzigen „Scheunenteil“ des Hauses ist denkbar. Der Platz ist ausreichend um ein Wohnmobil unterzubringen. Verkauft wird das Objekt mit einer Baugenehmigung für den Ausbau mit zwei Wohneinheiten im rechten Gebäudeteil. Hier wurde das Erdgeschoss bereits „wohnlich“ genutzt. Beide Wohnungen bieten insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche gem. Planung. Auch möglich wäre eine große Wohnung bzw. wäre es dann eine Haushälfte mit 200 m² Wohnfläche und 4-6 Zimmern sowie zwei Vollbädern. Der andere Teil des Hauses bietet sich an für Kellerersatzräume, Werkstatt etc. in Kombination mit einer Garage. Wie bereits erwähnt gibt es zahlreiche Möglichkeiten – man muss es sich einfach ansehen.
Hinter dem Haus ist aktuelle eine Terrasse mit Pavillon – auch hier im Außenbereich kann sich noch verwirklicht werden. Absolutes Highlight ist das naturbelassene Grundstück. Hier streift man im wahrsten Sinne durch nahezu unberührte Natur. Am Ende des Naturrundganges blickt man über weite Felder – hier schlagen nicht nur die Herzen von Naturliebhabern höher. Machen Sie sich selbst einen Eindruck.

Lage

Die Hansestadt Rostock ist eine norddeutsche Stadt an der Ostsee mit etwa 210.000 Einwohnern. Rostock hat einen der für Passagierverkehr und Güterumschlag wichtigsten Ostseehäfen sowie einen der größten Kreuzfahrthäfen Deutschlands. Heiligenhagen liegt ca. 3 km östlich von Satow entfernt und nach Rostock sind es ca. 20 Autominuten. Der Ort verfügt über eine sehr kleine Infrastruktur und ist in das öffentliche Verkehrsnetz des Landkreises integriert. Ein kleiner, gepflegter und ruhiger Ort mit individuell gebauten Häusern und vor allem großen Gärten & Grundstücken. Rund 1.000 Einwohner – die Ruhe lieben - bewohnen dieses idyllische Fleckchen mit umliegenden Feldern und Wiesen. Das Dorf liegt südwestlich von Rostock im Landkreis Bad Doberan in Mecklenburg-Vorpommern. Sie lieben die Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig - Natur pur.

Ausstattung

Kurzfakten:

- Grundstück: 5.750 m²
- Bestandsbebauung: Haus mit ca. 240 m² Grundfläche im Erdgeschoss (sanierungsbedürftig)
- Maße Bestandsbau: ca. 22 m Länge / ca. 11m Breite
- Fliesen, Teppich, Dielen
- Ausgebaute Räume zu Wohnzwecken im Erdgeschoss
- Dachgeschoss nicht ausgebaut (Entwicklungsfläche)
- Kaltdach
- Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas vorhanden
- Baugenehmigung für Ausbau / Umbau zu zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² (auch eine große Wohneinheit möglich)

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.