+49 381 817 08400 info@ipn-immobilien.de

Solide Kapitalanlage mit Stellplatz in Ostseenähe

18146 Rostock / Nienhagen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Maik Bork
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Grubenstr. 44
    18055 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    mbork@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
  • Tel. Durchwahl
    +49 38181708400
  • Mobil
    +49 17624851540
  • Fax
    +49 381 8170 8402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1676
  • Objekttypen
  • Adresse
    18146 Rostock / Nienhagen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Vermietbare Fläche
    62 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 10.000EUR)
  • Hausgeld
    271 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.05.2028
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    110.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im nordöstlichen Stadtgebiet von Rostock liegt Nienhagen. Die Nähe zum Zentrum der Hansestadt oder auch zum Strand von Markgrafenheide, machen Nienhagen als Wohnort interessant. Mit ca. 600 Einwohnern lebt es sich ruhig in Nienhagen.

In dem ursprünglich 1960 erbauten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen. Das Haus ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz für das Auto.
Unsere Wohnung ist in der Hochparterre gelegen. Ein durchdachter Grundriss und der nach Süden ausgerichtete Balkon stellen neben dem Keller und dem Stellplatz den Mehrwert der Wohnung dar.
Im Rahmen der Sanierung 2020 wurden Fußböden, Innentüren sowie Wände neu gestaltet. Nach Abschluss der Modernisierung ist im März 2020 der derzeitige Mieter eingezogen.
Das Haus macht einen soliden Eindruck und durch die Modernisierung der Wohnung werden Sie auch hier in den nächsten Jahren Ihre Ruhe haben – egal ob Sie perspektivisch weiter vermieten wollen oder eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Lage

Rostock präsentiert sich mit 209.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt.
Die Stadt wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den internationalen Reedereien. Die Rostocker Universität mit 12.600 Studenten in 10 Fakultäten gibt dem Leben in der Stadt deutliche Impulse. Die Stadt bietet eine reiche Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten: Sport, Kino, Theater und unzählige Restaurants warten darauf entdeckt zu werden.
Von Berlin und Hamburg erreicht man Rostock in 2 Stunden mit dem Auto. Über die ICE Verbindungen 10 und 26 ist Rostock auch mit dem Zug bestens und schnell erreichbar. Nienhagen liegt im Nordosten des Stadtgebietes von Rostock und ist etwa 10 Km vom Zentrum der Hansestadt entfernt. Auf ca. 5,2 km² leben hier derzeit ca. 600 Einwohner. Nienhagen gehört somit so den geringer besiedelten Gebieten der Hansestadt Rostock.

Ausstattung

- Baujahr urspr. 1960 / Modernisierung 2020
- 3 separat begehbare Zimmer / ca. 62 m²
- Fliesen, Laminat
- Weißlack-Stiltüren
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Südbalkon
- Keller
- KFZ-Stellplatz (Kaufpreis EUR 10.000,-)
- Hausgeld: EUR 271,- / Monat
- Ist-Kaltmiete: EUR 6.720,- p.a. inkl. Parkplatz

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage