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Möblierte Eigentumswohnung im „Hansa-Viertel“

18057 Rostock, Etagenwohnung zum Kauf

Hansestadt Rostock Wohnzimmer Küche Balkon Grundriss

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Maik Bork
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ulmenstraße 21 a
    18057 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    mbork@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
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    +49 17624851540
  • Fax
    +49 381 8170 8402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    226
  • Objekttypen
  • Adresse
    18057 Rostock
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer­anzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    Modernisiert
  • Hausgeld
    195 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.05.2020
  • Baujahr
    1934
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1934 in zentraler Lage im Rostocker Hansa Viertel erbaut. 1994 fand eine grundlegende Sanierung des Hauses statt. Im zweiten Obergeschoss des Hauses befindet sich die helle 2,5-Zimmer-Wohnung. Helles Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer und Küchenbereich charakterisieren die gemütliche Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine maßgefertigte Einbauküche nebst Elektrogeräten von NEFF. Ein kleiner Tresen mit Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Der größte Raum ist das Wohnzimmer. Hier finden Sie Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung. Vom Balkon aus haben Sie beste Sicht auf das Ostseestadion. Aber nicht nur für Fußballfans ist die zentrale Lage mehr als interessant.
Das Schlafzimmer befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer und bietet mit knapp 14 m² ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das dritte Zimmer ist knapp unter 10 m² und muss daher als „halbes“ Zimmer ausgewiesen werden. Aktuell wird dieses Zimmer als Abstellzimmer benutzt – es bietet sich jedoch an dieses perspektivisch als Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung. Hier wurde 2017 in eine neue Niederbrennwerttherme von Junkers investiert – es besteht noch Garantie bis 2022. In Verbindung mit der neuen Therme wurde ebenfalls ein Modul verbaut, welches die Steuerung der Heizung via Smartphone ermöglicht. Ein Keller mit ca. 4,5 m² ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und Sie wird frei übergeben. Sie können also entweder selbst einziehen oder möbliert vermieten.
Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 196,- / Monat.
Für Fragen oder Besichtigungswünsche melden Sie sich gern bei uns.

Lage

Rostock präsentiert sich mit 207.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt. Die Stadt wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den internationalen Reedereien. Die Rostocker Universität mit 13.700 Studenten in 10 Fakultäten gibt dem Leben in der Stadt deutliche Impulse.

Ausstattung

- 2. OG
- 2,5 Zimmer
- 54,49 m²
- Baujahr urspr. 1934 / Sanierung 1994
- Einbauküche mit NEFF Geräten
- Laminat / Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Etagenheizung
- Neue Gasniederbrennwerttherme Junkers 2017
- SmartHome Heizungssteuerung
- Komplette Möblierung inklusive
- Balkon
- Keller
- Hausgeld: EUR 196,- / Monat

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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