Maritimer Wohntraum in erster Reihe am Wasser – großzügige Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & besten Aussichten

Beschreibung

Es gibt in Rostock nur wenige Wohnlagen direkt am Wasser und die sind äußerst begehrt. Sie haben die Möglichkeit in den Genuss dieser einmaligen Lage zu kommen. Direkt an der „Waterkant“ in Gehlsdorf wurde in diesem Jahr ein Wohnensemble für gehobene Ansprüche mit insgesamt 32 Wohnungen fertiggestellt.
In erster Reihe sind hier optimal ausgerichtete Wohlfühlorte entstanden. Mit dem Fahrstuhl können Sie bequem aus der Tiefgarage in die drei darüber liegenden Geschosse fahren. Unsere Wohnung liegt mittig im zweiten Obergeschoss des Hauses. Die vier Zimmer sowie zwei Bäder und der Abstellraum verteilen sich über 139 m² Wohnfläche. Schon beim ersten Betreten fällt die Wertigkeit und die Liebe zum Detail auf mit der diese Wohnung konzipiert worden ist.
Die Ausrichtung nach Südwesten und zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Wenn ihnen die Helligkeit doch mal zu viel werden sollte, sorgen elektrische Außenjalousien für entsprechende Verdunkelung. Vom Flur des Eingangsbereiches gehen zwei in etwa gleichgroße Zimmer zur einen Seite ab und das Hauptschlafzimmer zur anderen Seite. Vom Schlafzimmer aus ist ein kleiner seitlicher Balkon begehbar, der einem schon einen kleinen Vorgeschmack auf maritime Aussichten bietet. Eines der Highlights ist das direkt angeschlossene Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Großformatige Fliesen und schwarze Armaturen sprechen eine besondere Design-Sprache. Geht man den Flur zurück Richtung Wohnbereich befindet sich hier ein zweites Badezimmer mit Dusche. Der nebenan befindliche Abstellraum bietet mehr als ausreichend Platz sowie Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine. Das zweite Highlight ist der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Sonnenbalkon inkl. Wasserblick. Man hat das Gefühl die Wohnanlage steht mitten im Wasser – es ist wirklich beindruckend. In der Tiefgarage stehen zwei Stellplätze zur Verfügung von denen einer mit einer Wallbox ausgestattet.

Lage

Rostock präsentiert sich mit 207.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitäts-stadt und weltoffene Hansestadt. Die Stadt wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den internationalen Reedereien. Die Rostocker Universität mit 13.700 Studenten in 10 Fakultäten gibt dem Leben in der Stadt deutliche Impulse. Am nördlichen Ufer der Warnow befindet sich der Ortsteil Gehlsdorf von Rostock. Entlang der charakteristischen Uferpromenade liegen viele Yacht- und Segelclubs sowie Bootshäuser und der Fähranleger, welche zum maritimen Flair der Hansestadt beitragen. Heute findet man in Gehlsdorf diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten vor. Durch die ruhige, scheinbar abgeschiedene und doch zentrumsnahe Lage ist der Ortsteil sehr beliebt bei den Rostockern

Ausstattung

Kurzfakten:

- Baujahr: 2024 / Erstbezug
- Aufzug
- 4 Zimmer / 2 Bäder / Hauswirtschaftsraum (HWR)
- 139 m² Wohnfläche
- Elektrische Außen-Jalousien
- Fußbodenheizung mit elektr. Einzelraumregelung
- Design-LED Spots dimmbar
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Smart-Home System für Beleuchtung & Jalousien
- 2 Bäder mit Dusche, Wanne & Handtuchheizkörper
- Großzügiger Südwestbalkon mit WPC-Dielen
- Video Gegensprechanlage
- Keller
- 2 KFZ-Stellplätze in Tiefgarage inkl. Wallbox (im Mietpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

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