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Jetzt schon an Sommer denken: unverbauter Wasserblick – Traumwohnung in Warnemünde/Hohe-Düne

18119 Rostock / Hohe Düne, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Thiel
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Grubenstr. 44
    18055 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    athiel@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
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    +49 17632358666
  • Fax
    +49 38181708402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1747
  • Adresse
    18119 Rostock / Hohe Düne
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 25.000EUR)
  • Hausgeld
    506 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.09.2029
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    78.03 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die im Jahre 2007 fertiggestellte WEG – Anlage befindet sich in maritimer, ruhiger, exklusiver Randlage in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock im Ortsteil Warnemünde/Hohe Düne. Die traumhafte Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die Warnow wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Das Apartment im Erdgeschoss bietet mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² so einiges. Elegant mit kunstvoll tapezierten Wänden, großzügig, luftig und stilvoll – das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter diese schöne neue Wohnung beschreiben würde. Die Küche mit Einbauküche punktet mit einem praktischen Schnitt. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche besticht zusätzlich durch ausreichend Platz und Fliesen aus Marmor.

Das helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse, für den perfekten Ausklang eines Frühlings- oder Sommerabends. Lassen Sie sich von den vorbeifahrenden Schiffen zum Träumen inspirieren. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen separaten Kellerraum.

Lage

Rostock präsentiert sich mit ca. 209.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt.
Das kleine „Tor zur Welt“ wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den internationalen Reedereien.

Das Seebad Warnemünde war ursprünglich ein kleines Fischerdorf, dass sich zu einem beliebten und bekannten Seebad entwickelt hat und über eines der schönsten Segelreviere Deutschlands verfügt. Zudem ist Warnemünde Deutschlands bedeutendster Kreuzfahrthafen. Der Leuchtturm, der „Teepott“, das angrenzende Luxushotel „Yachthafen-Residenz“ und der Yachthafen sind beliebte Ausflugsziele für Touristen und Einheimische.

Von Berlin und Hamburg erreicht man Rostock in etwa 2 Stunden mit dem Auto. Direkte Flugverbindungen bestehen nach Stuttgart und München.

Ausstattung

-Baujahr 2007
-Wohnfläche: ca. 100 m²
-3 Zimmer
-Echtholzparkett und Fliesen
-Separate Küche mit Einbauküche
-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-1 geräumiger Abstellraum
-Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
-PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für 25.000 EUR
-Personenaufzug
-Separates Kellerabteil

In der monatlichen Vorauszahlung für die Wohnung sind anteilige Kosten aus: Grundstückspflege, Heizung,, allgemeine Betriebskosten aus Gesamtobjekt, Versicherung etc. enthalten. Das Hausgeld beträgt derzeit 506,00 €, die jüngste Rückzahlung betrug 1.280,00 €; dadurch reduziert sich das Hausgeld deutlich und wird aller Voraussicht nach angepasst.

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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