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650 m zur Ostsee – 2 Zimmer Eigentumswohnung im Ostseebad Nienhagen

18211 Nienhagen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Maik Bork
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ulmenstraße 21 a
    18057 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    mbork@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
  • Tel. Durchwahl
    +49 38181708400
  • Mobil
    +49 17624851540
  • Fax
    +49 381 8170 8402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1025
  • Adresse
    18211 Nienhagen
  • Wohnfläche
    52 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.02.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 12.500EUR)
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    11.07.2024
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    59.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 650 m von der Ostsee entfernt im beschaulichen Ostseebad Nienhagen. Das Haus mit fünf Wohneinheiten wurde 2014 erbaut. Bereits das gepflegte Äußere sowie die Außenanlagen machen Lust auf „Meer“. Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über einen PKW Außenstellplatz direkt am Haus. Ebenerdig begehen Sie das Haus und somit auch die Wohneinheit. Das Treppenhaus macht einen gepflegten und wertigen Eindruck. Die Wohnung ist zweckmäßig geschnitten und bietet daher gute Raumverhältnisse. Vom Flur aus ist das knapp 12 m² große Schlafzimmer begehbar. Ebenso erreichen Sie vom Flur aus direkt den offenen Küchenbereich mit Einbauschränken. Die Küche sowie die Einbauschränke nach Maß sind für EUR 3.000,- zu haben. Von dem offenen Küchenbereich aus gelangen Sie dann in den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus genießen Sie durch die drei Sprossenfensterelemente besten Ausblick auf die Terrasse sowie das Grundstück. Das 102 m² große Grundstück steht ausschließlich Ihnen zur Verfügung und bietet ein kleines Abstellhaus für Gartengeräte etc.. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt nicht nur im Sommer auf ein Glas Wein ein. Die Fußböden in der gesamten Wohnung sind gefliest und die Fußbodenheizung sorgt nicht nur in den Wintermonaten dafür, dass Sie keine kalten Füße bekommen. Neben dem der Wohnung zugeordneten Stellplatz und dem Abstellhaus auf dem Grundstück, verfügt die Wohnung über einen weiteren 5 m² großen Abstellraum im Dachgeschoss. Dieser ist mit Beleuchtung und Stromanschluss ausgestattet. Das Haus ist zu Wohnzwecken erbaut worden und darf auch hierfür genutzt werden. Wenn nicht selbst wohnlich genutzt, kann die Wohnung dauerhaft zu Wohnzwecken vermietet werden. Die Ferienvermietung ist hier nicht zulässig. Der gesamte Kaufpreis (EUR 215.000,-) versteht sich inkl. KFZ Stellplatz sowie Abschlag für die Küche. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Stilvoll, charmant und maritim: Direkt an der Küste, nur einen Steinwurf von Warnemünde und Heiligendamm entfernt erstreckt sich das Ostseebad Nienhagen direkt an der Küste. Dem früheren Fischer- und Bauerndorf wurde 1985 die Urkunde als „staatlich anerkannter Erholungsort“ überreicht. Der 3 km lange Naturbadestrand und der Gespensterwald, der den bizarr geformten Buchen seinen Namen verdankt, locken jedes Jahr aufs Neue viele Urlauber in das Ostseebad Nienhagen. Neben der sehr guten Wasserqualität herrscht durch die Mischung von Küstenwald und Ostsee ein besonders mildes Reizklima. Der liebenswerte Ortskern mit seinem Mix aus Restaurants, Cafés und Bürgerhäusern wird geprägt von alten Alleen und der grünen Steilküste. Hier finden Sie den maritimen Charme, nach dem jeder sucht: Stilvolle Villen und weite Küstenwege werden Sie begeistern.

Ausstattung

- Baujahr 2014
- 52 m² Wohnfläche / 2 Zimmer / 61 m² Nutzfläche
- 5 m² Abstellraum DG
- Einbauküche / Einbauschränke
- Tageslichtbad mit Wanne
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Terrasse 8,61 m²
- KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus
- Hausgeld: 220,- / Monat

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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