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Gehobener Wohnkomfort im Herzen der KTV

18057 Rostock, Dachgeschosswohnung zur Miete

Hansestadt Rostock Hausansicht Wohnbereich Offener Küchenbereich Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Grundriss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Ole Moll
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ulmenstraße 21 a
    18057 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    omoll@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
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  • Mobil
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  • Fax
    +49 381 8170 8402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    134
  • Adresse
    An der Hasenbäk 10
    18057 Rostock
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    74 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Neuwertig
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Kaution
    2.331 EUR
  • Kaltmiete
    777 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    130 EUR
  • Warmmiete
    907 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.05.2019
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen wurde ursprünglich 1937 in zentraler Lage der Rostocker KTV erbaut.
Im dritten Obergeschoss des Hauses befindet sich die helle 3-Zimmer-Wohnung. 2017 ist die Wohnung vollständig saniert worden. Die komplette Elektrik inklusive Unterverteilung und Überspannungsschutz wurde erneuert. Teilweise wurden Wände entfernt und Decken abgehangen. Die Holz-Dielen wurden aufwendig aufgearbeitet. Die Wände sind mit Q3 Spachtel und Malervlies in weiß gehalten. Neben den Dielen wurde im Küchen- und Badbereich Vinyl-Boden verlegt. Die Einbauküche von Nobilia ist maßgeschneidert ebenfalls 2017 eingebaut worden. Diese verfügt neben Geschirrspüler und Ceran-Kochfeld auch über einen selbstreinigenden Backofen auf angenehmer Arbeitshöhe. Die Einbaugeräte sind von Siemens. Komplettiert wird der offene Küchenbereich durch eine Kühl-/Gefrierkombination von Samsung.
Ein komplett neues Tageslichtbadezimmer mit Keramik der Ideal Standard Toni 2 Serie und einer Villeroy & Boch Subway Badewanne ist geschaffen worden. Über entsprechende Armaturen (Ideal Standard Ideal Rain) und einer Kermi Echtglas Duschtabtrennung wird auch die Duschmöglichkeit geboten. Die Badewanne sowie der Duschbereich sind mit Fliesen im Format 33 x 100 cm versehen worden. Im Badezimmer wurden ab dem Hauptstrang ebenfalls sämtliche Leitungen erneuert. Der helle Eindruck dieser Wohnung wird durch die Mosel Weißlack Türen unterstrichen. Von den Türen angefangen über Wand- und Bodengestaltung wurde in dieser Wohnung ein stimmiges Design-Konzept umgesetzt. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Lage

Rostock präsentiert sich mit 207.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitäts-stadt und weltoffene Hansestadt. Die Stadt wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den internationalen Reedereien. Die Rostocker Universität mit 13.700 Studenten in 10 Fakultäten gibt dem Leben in der Stadt deutliche Impulse.
Rostocks KTV ist vor allem bei jungen Leuten und Familien beliebt. Das Stadtzentrum ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Viele Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Viertel. Für die Naherholung sind sowohl Wallanlagen als auch der Lindenpark gut zu erreichen. Der nahgelegene Stadthafen bietet maritimes Flair.
Zahlreiche Kitas und Schulen bieten hier kurze Wege. Die Fakultäten der Universität sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- 74,14 m²
- Komplettsanierung der Wohnung 2017
- Einbauküche Nobilia mit Siemens Geräten
- Samsung Kühl-/Gefrierkombination
- Vinyl-Boden, Fliesen, Dielen (aufgearbeitet)
- Neue Elektrik mit Unterverteilung & Überspannungsschutz
- Mosel Innentüren Weißlack
- Innenwände glatt, weiß, Q3 gespachtelt
- Straßenseitig Kunststoff-Fenster 3-fach Verglasung
- Tageslichtbad neu mit Sanitärkeramik Ideal Standard Tonic 2
- Keller
- Hausgeld: EUR 200,69,- / Monat

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

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