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Großzügiges Haus mit modernisierter Einliegerwohnung & Ausbaureserve in Alleinlage

18239 Satow / Bölkow, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Maik Bork
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ulmenstraße 21 a
    18057 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    mbork@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
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  • Fax
    +49 381 8170 8402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1064
  • Objekttypen
  • Adresse
    18239 Satow / Bölkow
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    300 m²
  • Grund­stücks­fläche
    3.175 m²
  • Nutzfläche
    352 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.01.2030
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    192.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf einem über 3.000 m² großen Grundstück in begehrter Alleinlage, liegt dieses ehemalige Gewerbeobjekt. Ursprünglich um 1868 erbaut wurden hier schon früher die Arbeit und das Familienleben in einem Gebäude miteinander verbunden. Bis zu drei Generationen bewohnten das Haus während im unteren Teil des Haupthauses gearbeitet wurde. 2003 haben die derzeitigen Eigentümer das Haus gekauft und es zunächst komplett zu Wohnzwecken umgenutzt. Ab Sommer 2005 konnte dann das Haus bewohnt werden. 2006 wurde die Heizung eingebaut und im selben Jahr kam die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung dazu. Wasser- sowie Stromleitungen mussten in dem Zusammenhang ebenfalls erneuert werden. Der Anbau ist zugleich der "neueste" Teil des Gebäudes. Der Einzug in die komplett modernisierte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105 m² fand Ende 2017 statt. Zentraler Lebensmittelpunkt ist hier der großzügige Wohnbereich. Das sichtbare Gemäuer, die Fachwerk- sowie Holzelemente lassen den Wohnbereich gemütlich und zugleich modern wirken – ein Innenarchitekt würde sagen: „Kombination erfolgreich gelungen“! Das Haupthaus bietet aktuell fünf Zimmer die wohnlich genutzt werden neben Badezimmer und zwei Einbauküchen.Die Einbauküche im unteren Teil des Hauses ist von 2014 und setzt besondere wohnliche Akzente. Auch der nebenan liegende Wohnbereich mit loftähnlichem Charakter unterstreicht die Besonderheit dieser Immobilie. Das Büro im Erdgeschoss wird liebevoll "Präsidentenzimmer" genannt und komplettiert die derzeitige Wohnfläche. Weitere Ausbaureserven sind hier vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad und eine Einbauküche. Im Dachgeschoss sind ca. 170 m² unausgebauter Raum vorhanden - hier kann der neue Eigentümer entscheiden ob bzw. wie man diesen raum nutzt. Das über 3.000 m² große Grundstück bietet viel Platz und in nahezu alle Himmelsrichtungen einen fantastischen Ausblick.

Lage

Rostock präsentiert sich mit 203.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt.
Die Stadt wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den inter-nationalen Reedereien. Die Rostocker Universität mit 13.700 Studenten in 10 Fakultäten gibt dem Leben in der Stadt deutliche Impulse. Die Stadt bietet eine reiche Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten: Sport, Kino, Theater und unzählige Restaurants warten darauf entdeckt zu werden.
Von Berlin und Hamburg erreicht man Rostock in 2 Stunden mit dem Auto. Direkte Flugverbindungen bestehen nach Stuttgart und München.

Ausstattung

Kurzfakten:

- Baujahr urspr. 1868
- Anbau neu 2017 / Haupthaus ab 2005 modernisiert
- Aktuell ca. 300 m² Wfl / 352 m² Ausbaureserve (Nfl.)
- Einbauküchen (3 Stck)
- Badezimmer mit Dusche + Wanne (2) + Gäste WC
- Steinzeug, Dielen
- Kameraüberwachung Gebäude 7 Grundstück
- Diverse Öfen / Kamine bzw. Kaminanschlüsse
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Biokläranlage
- Keller

Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang (Anbau):

https://my.matterport.com/show/?m=dYuvCZZf1ro

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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