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Lage, Lage, Lage – Modernisiertes Stadthaus mit Dachterrasse & Garage in östlicher Altstadt !

18055 Rostock, Stadthaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Maik Bork
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Grubenstr. 44
    18055 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    mbork@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
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  • Fax
    +49 381 8170 8402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1645
  • Objekttypen
  • Adresse
    18055 Rostock
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    184 m²
  • Grund­stücks­fläche
    119 m²
  • Nutzfläche
    55 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1700
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    719.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.06.2032
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    169.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Unweit der Warnow, in bester Lage der östlichen Altstadt, steht ein Stück Rostocker Stadtgeschichte.
Wahrscheinlich entstand dieses schöne Eckhaus nach dem großen Stadtbrand von 1677. Damals wurde fast das gesamte Areal zerstört. Vermutlich wurden beim Wiederaufbau Abbruchsteine des ehemaligen Katharinenstiftes verwendet. Das Haus ist geprägt durch seine Fassadengestaltung. Es gehört zu einem der wenigen in der Altstadt noch erhaltenen Fachwerkhäusern. 1995/96 wurde das Haus in vorbildlicher Art & Weise saniert. Das für die östliche Altstadt typische Gebäude erhielt eine ortsübliche, rote Tondachpfanne, neue Holzsprossenfenster sowie eine aufgearbeitete Eingangsholztür. Zudem wurde das Giebelfachwerk zur Pferdestraße freigelegt und das aus Klosterformatziegeln errichtete Mauerwerk mit Schlemmputz versehen.
Zwischen 2012 und 2014 wurde das Stadthaus erneut mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Grundrisse wurden neu gestaltet, der Hauseingang wurde verlegt und es entstand eine Ferienwohnung im Erdgeschoss mit eigener Eingangstür. Außerdem wurden im gesamten Haus die Elektrik sowie die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht. Die offene Grundrissgestaltung, die liebevolle Einrichtung und die neu entstandenen, modernen Bäder verleihen dem Haus eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Vor dem Haus bleiben Passanten stehen und zücken Ihre Kameras. Gäste, die Sie in dieses einmalige Fachwerkhaus einladen, kommen ebenfalls kaum aus dem Staunen raus. Ein Architekt würde meinen: das Haus begeistert durch und durch.

Lage

Rostock präsentiert sich mit 209.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt. Die Östliche Altstadt ist neben der Nördlichen Altstadt ein Bestandteil der modernen Gliederung des Stadtkerns der Hansestadt Rostock und gehört zum Ortsteil Stadtmitte. Die Östliche Altstadt wird im Nordwesten von der so genannten Nördlichen Altstadt durch die Grubenstraße getrennt, im Süden wird das Gebiet östlich des Rathauses und der Ostseite der Steinstraße als Östliche Altstadt bezeichnet. Über der Östlichen Altstadt erheben sich die Altstadtkirchen St. Petri und St. Nicolai, denen jeweils ein Markt vorgelagert war bzw. ist, der nicht mehr vorhandene Lohmarkt bei der Nikolaikirche und der Alte Markt vor dem Westportal der Petrikirche. Dieser Alte Markt ist der wohl älteste Marktplatz Rostocks

Ausstattung

- Baujahr urspr.: ca. 1700
- beste Lage östliche Altstadt
- Sanierung/Modernisierung 1996 (Dach, Fassade, Fenster) + 2014 (Elektrik, Heizung, Innenausbau)
- Grundstück: 119 m²
- Wohnfläche: ca. 184 m² zzgl. ausgebauter Dachboden
- Nutzfläche: ca. 55 m²
- Garage ca. 20 m²
- Gewölbekeller
- 6 Zimmer (inkl. FeWo)
- 3 Badezimmer (inkl. FeWo)
- Kamin
- Dielen, Fliesen
- Dachterrasse mit ca. 19 m² Westausrichtung
- 2 Zimmer Ferienwohnung mit ca. 41 m² (neu 2014)
- Fußbodenheizung Bad OG
- Heizungsanlage neu 2014
- Elektrik neu 2014
- Gastherme neu 2007
- Fernwärmeanschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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