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Modernes Haus mit Keller, Carport & jeder Menge Platz – 3D-Rundgang!

24558 Henstedt-Ulzburg, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Maik Bork
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Grubenstr. 44
    18055 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    mbork@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
  • Tel. Durchwahl
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  • Mobil
    +49 17624851540
  • Fax
    +49 381 8170 8402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1637
  • Objekttypen
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche
    169 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Vermietbare Fläche
    142 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 10.000EUR)
    Carport: 1 (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Solarwärme
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.05.2022
  • Baujahr
    2011
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    31.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Unweit vom Naturbad Beckersberg in begehrter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg, ist im Jahr 2011 eine moderne Reihenhausanlage mit zwei Baukörpern und insgesamt 12 Reihenhäusern entstanden. Die Häuser wurden nach KfW 70 Vorgaben (Niedrigenergiestandard) massiv errichtet und weisen optimale energetische Kennzahlen aus. Neben dem Aufbau der Häuser tragen u.a. die Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, eine Photovoltaik - Anlage sowie Solarthermie für Heizung & Warmwasser zum Effizienzhaus-Status bei. Von außen mag das hier angebotene Reihenmittelhaus unscheinbar wirken, aber bei genauer Betrachtung überzeugt es auf ganzer Linie – und dies nicht nur seinen inneren Werten. Das Raumwunder bietet 142 m² Wohnfläche über drei Geschosse und fünf Zimmer. Hinzu kommen ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss inkl. Gästezimmer. Entgegen der ursprünglichen Planung des Bauträgers haben sich die Eigentümer im Erdgeschoss für einen großen, offenen Bereich entschieden, der die Elemente Kochen, Essen & Wohnen perfekt miteinander verbindet. Die Idee, das Erdgeschoss offen zu gestalten, wirkt auf ca. 44 m² einladend. Zeitgemäße Boden- und Wandgestaltungen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 15 m² große Terrasse in Südausrichtung. Durch die Überdachung besteht auch bei nicht optimalen Wetterverhältnissen die Möglichkeit den Außenbereich des Hauses zu nutzen. Am Ende des Grundstückes schließt sich ein Abstellhaus für Fahrräder etc. an, durch das man bequem die beiden Parkplätze erreicht. Zum Haus gehört ein Carport- sowie ein Außenstellplatz. Neben dem Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein weiteres Badezimmer mit Dusche & Wanne im Obergeschoss sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Zwei weitere Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Die Reihenhausanlage ist WEG-geteilt - Details hierzu sowie weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN.
Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, dem Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, dem zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen.

Ausstattung

Kurzfakten:

- Baujahr 2011 / KfW 70 Effizienzhaus
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer
- Grundstück: 169 m²
- Laminat, Fliesen
- Einbauküche
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- Fußbodenheizung (EG + Bad OG)
- Solarthermie (Warmwasseraufbereitung + Heizung)
- Photovoltaik (Einspeisung + Eigenverbrauch)
- 2 Bäder (Dusche / Dusche + Wanne)
- Carport + Außenstellplatz
- Abstellhaus für Fahrräder etc.
- Hausgeld: 250,- / Monat (Reihenhausanlage = WEG-Anlage)
- 3D-Rundgang auf Anfrage verfügbar

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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