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Börgerende is calling – idyllisches Fachwerkhaus in Strandnähe!

18211 Börgerende-Rethwisch, Reihenhaus zum Kauf

Rammhof Quinar mit RMH Rammhof Ansicht komplett Rammhof Duette Rammhof Gutshaus Garten mit Terrasse Wohnzimmer Wohn- Essbereich Essbereich mit offenem Kamin Wohnzimmer mit Steintreppe Küche Gallerie im OG Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer Gäste-WC Ostsee bei Börgerende Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Konarski
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ulmenstraße 21 a
    18057 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    ckonarski@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
  • Tel. Durchwahl
    038181708400
  • Mobil
    015253912764
  • Fax
    038181708402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    539
  • Objekttypen
  • Adresse
    Rammhof 4
    18211 Börgerende-Rethwisch
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche
    200 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. Umsatzsteuer. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.11.2026
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    144.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mit diesem Schmuckstück präsentieren wir Ihnen ein Haus, dass alle Anforderungen an ein Feriendomizil erfüllt:

Es liegt ganz nah an der Ostsee. Sie hören das Meer, können es schmecken und riechen - und auch ein kleines bisschen sehen, wenn Sie im Dachgeschoß aus dem Fenster schauen. Eigentlich können Sie auch gleich in der Badehose zum Strand gehen. Es sind ja nur 300 m.

Diese Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie. Bei dem großen Wohnzimmer und drei geräumigen Schlafzimmern bleibt der Familienfrieden gewahrt. Sogar die Großeltern können noch mit in den Urlaub kommen.

Nachhaltigkeit ist Ihnen wichtig? Dann passt dieses Haus perfekt zu Ihnen. Es wurden traditionelle Naturprodukte verbaut. Das tragende Fachwerk besteht aus Eichenholz, welches mit Wasserfarben behandelt wurde. Die Dachhölzer wurden salzimprägniert und die sichtbaren Deckenbalken mit Naturöl behandelt. Kalkputz auf den Innenwänden sorgt für ein gutes Raumklima.

Dieses Haus versprüht natürliche Gemütlichkeit. In den kälteren Jahreszeiten kann die Familie am offenen Kamin den Zauber des prasselnden Feuers genießen. Im Sommer grillen Sie Steaks und Gemüse in geselliger Runde auf der Terrasse.

Sie haben nur 30 Tage Urlaub im Jahr? Dann lassen Sie Ihr Feriendomizil doch in der restlichen Zeit Geld für Sie verdienen. Die Auslastung wird bei 110 bis 140 Tagen liegen, wobei Sie mit einem Tagessatz von bis zu 160 EUR in der Hauptsaison rechnen können. Selbstverständlich können Sie sich an diesem schönen Ort aber auch dauerhaft mit einem Hauptwohnsitz niederlassen.

Lage

Börgerende – Geheimtip an der Ostsee

Eingebettet zwischen Heiligendamm und Rostock lebten die Einwohner dieser verträumten Gemeinde bis weit in die Mitte des letzten Jahrhunderts vom Fischfang und der Gewinnung von Rohr.

Heute präsentiert sich die Ostseegemeinde als Sehnsuchtsort mit einem scheinbar endlosen weißen Naturstrand, schönen Gutshäusern und beeindruckenden Bauernhöfen, geschützter Natur und Wanderwegen. Im Osten lockt der Gespensterwald und im Westen das mondäne Heiligendamm. Dazwischen viel Natur, klares Wasser und das Naturschutzgebiet Conventer See.

Die 1.800 Einwohner profitieren von einer modernen Infrastruktur mit einer Schule, Kindergarten, Supermarkt, Restaurants und einem Arzt. Die Golfplätze in Warnemünde und Diedrichshagen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Börgerende erreicht man von Doberan in 15 Minuten und das 13 km entfernte Rostock in 30 Minuten. Die Autobahnen A19 und A20 verbinden Börgerende mit Hamburg (2 h) und Berlin (3 h)

Der Rammhof - In guter Nachbarschaft

Ein alter Bauernhof in Börgerende wurde in 2006 wieder zum Leben erweckt. In nur 300m Entfernung vom Strand wurden im Rammhof 12 Wohnungen neu errichtet. Während einige Eigentümer sich dauerhaft in ihrem Domizil niedergelassen haben, verbringen andere nur Ihren Urlaub dort und vermieten ihre Wohnung in der übrigen Zeit des Jahres.

In unmittelbarer Nähe zum Rammhof finden Sie mehrere Restaurants, einen Backshop, einen Fahrradverleih, ein Eiscafe, einen Geldautomaten der Sparkasse und vieles mehr.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses erfüllt auch gehobene Ansprüche:
- Wunderschöne Eingangstür im traditionellen Stil als Tischleranfertigung, Innentüren als Vollholz-Kassettentüren

- Sprossenfenster und Innentüren aus Holz

- Fußbodenbeläge: Marokkanische Terrakottafliesen im Erdgeschoss, Eichendielen im Obergeschoss

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandheizkörper in den Obergeschossen

- Offener Kamin im Erdgeschoss

- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuch-Heizkörper, Badkeramik von Villeroy & Boch

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

- Küche und Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten

- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Besuchen Sie auch unseren 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=4RbXKkUiyZ1

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

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