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Sanierung in 2018! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in gesuchter Wohnlage

18435 Stralsund / Knieper Nord, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Konarski
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ulmenstraße 21 a
    18057 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    ckonarski@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
  • Tel. Durchwahl
    038181708400
  • Mobil
    015253912764
  • Fax
    038181708402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    42
  • Objekttypen
  • Adresse
    18435 Stralsund / Knieper Nord
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    866 m²
  • Grund­stücks­fläche
    318 m²
  • Vermietbare Fläche
    866 m²
  • Wohneinheiten
    17
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. gesetzlich gültiger Umsatzsteuer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.11.2013
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    60.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Eckhaus wurde ca. 1910 in Reihenbebauung massiv errichtet.

Im Rahmen der letzten Komplettsanierung von 2016-18 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- teilweise Austausch der Fenster (zu 80%)
- Erneuerung der Elektroinstallation in den Wohnungen,
- Erneuerung der Heizungsverteilung und Einbau neuer Heizkörper, Sanierung der Badezimmer komplett
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserstränge
- Malerarbeiten in den Wohnungen und im Treppenhaus
- Austausch der Fußbodenbeläge
- Aufarbeitung der Innentüren
- Einbau von neuen Wohnungseingangstüren
- Fassadenarbeiten WDVS-Fassade
- Austausch der Dacheindeckung und Einbau neuer Dachfenster
- Trockenlegung des Kellergeschosses und Einbau neuer Kellerboxen
- Einbau von Einbauküchen im Dachgeschoss

Die Qualität der Mietverhältnisse ist als sehr gut zu bezeichnen.
Gemäß Auskunft der Hausverwaltung kommen alle Mieter Ihren Zahlungsverpflichtungen nach.
Rechtsstreitigkeiten zwischen Mietern und Vermieter bestehen nicht.
Die Wohnungsmieten liegen in Hinblick auf Zustand, Lage und Größe der Wohnungen in einer moderaten Bandbreite.
Die niedrige Fluktuation spricht für eine stabile Mietstruktur.

Lage

Stralsund präsentiert sich mit 60.000 Einwohnern als maritimes Zentrum und Tor zur Insel Rügen und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Hochschulstadt und weltoffene Hansestadt.

Die Stadt wird geprägt vom maritimen Wirtschaftcluster mit der Volkswerft, dem Seehafen und der metallverarbeitenden Industrie. Der Tourismus profitiert von dem Status der Altstadt als Weltkulturerbe, dem Meereskundemuseum und der Lage der Stadt als Tor zu Rügen. Die Fachhochschule hat einen guten Ruf für die Ausbildung von Informatikern und Wirtschaftsingenieuren und gibt Stralsund wichtige Impulse.

Die Autobahn A 20 verbindet Stralsund mit Berlin und Hamburg. Beide Städte sind mit dem Auto in nur 2,5 Stunden Fahrtzeit zu erreichen.

Die Kniepervorstadt hat knapp 6.200 Einwohner und zählt wegen ihrer zentralen Lage, den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und nicht zuletzt wegen der vornehmlich ruhigen Wohnlage zu einer der begehrtesten Wohnorte der Stadt.

Der beliebte Stadtteil ist hinsichtlich Architektur und Bewohnerschaft ein heterogenes Viertel. Hier finden sich mehrgeschossige Wohnanlagen unterschiedlichsten Jahrgangs ebenso wie in jüngster Zeit entstandene Reihen- und Einfamilienhäuser.
Es gibt ausreichend Kinderbetreuungs- und Beschulungsangebote. Ähnliches gilt für Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung mit verschiedenen Dienstleistungen. Ein weiterer Grund für die Attraktivität des Viertels ist die Nähe zur historischen Altstadt.
Die Große Parower Straße verbindet die Kniepervorstadt über den Knieperdamm mit der Stralsunder Altstadt.
Die linke Straßenseite ist mit Mehrfamilienhäusern aus den 20er Jahren bebaut, die rechte Seite ist von Einfamilien-häusern geprägt. Den Stadtstrand mit der Badeanstalt erreicht man in 10 Minuten zu Fuß.
Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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