Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Garagen in Sanitz

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1882 massiv auf einem Natursteinfundament erbaut. Es ist teilunterkellert und steht auf einem 1.246 m² großen Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert vor Ort liegt gem. aktueller Auskunft aus dem Geoportal vom bei EUR 135,- /m² für Mischgebiet und bei 240,- / m² für reine Wohngebiete. Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 182 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer Wohnungen mit 44 m² und 46 m². Eine der Wohnungen verfügt über eine kleine Terrasse. Beide Einheiten im Erdgeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss mit drei Zimmern, Balkon und ca. 92 m² Wohnfläche wird aufgrund des Verkaufs freigehalten. So hat der Erwerber die Möglichkeit zwischen Eigennutzung und Vermietung auszuwählen. Der Dachboden des Hauses ist begehbar und bietet jede Menge Platz. Die Qualität der bestehenden Mietverhältnisse ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Mieter kommen Ihren Zahlungsverpflichtungen nach. Rechtsstreitigkeiten zwischen Mietern und Vermieter bestehen nicht. Zum Haus gehören zwei massive Garagen sowie vier Außen-Stellplätze.

Lage

Die Gemeinde Sanitz beheimatet zur Zeit knapp 6.000 Menschen. 15 Kilometer von Rostock, 12 Kilometer von der A19 Berlin – Rostock-Seehafen sowie 5 Kilometer von der Abfahrt Sanitz der  A20 Lübeck – Stettin, bildet Sanitz den Verkehrsknotenpunkt zu den Städten und Gemeinden in Vorpommern. Die B 110, die Landesstraßen 19 und 191 sowie die Eisenbahnstrecken Rostock – Tessin erschließen die Gemeinde hervorragend. Die Infrastruktur ist breit gefächert. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort.

Ausstattung

Im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2014 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Austausch Fenster & Türen
- Aufwendige Aufarbeitung der Pitch-Pine-Dielen
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserstränge
- Sanierung der Wohnungen und des Treppenhauses
- Fassadensanierung inkl. Hydrophobierung
- Neue Heizungen EG + OG (2018/20)
- Sanierung der Bäder inkl. elektrischer Fußbodenheizung
- Sanierung der Fußbodenbeläge

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.