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Solides Mehrfamilienhaus als Wertanlage in Warnemünde

18119 Rostock Warnemünde (Ortsamt 1), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Warnemünde Leuchtturm

Kontaktdaten

  • Name
    Dipl.-Kaufmann, Immobilienökonom (ebs) Christian Konarski
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ulmenstr. 21a
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    ckonarski@ipn-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    381/81708400
  • Mobil
    152/53912764
  • Fax
    381/81708402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1281
  • Objekttypen
  • Adresse
    18119 Rostock Warnemünde (Ortsamt 1)
  • Wohnfläche
    402 m²
  • Grund­stücks­fläche
    484 m²
  • Zimmer­anzahl
    14
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. USt. inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, ist
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Mansarddach
  • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohnungen und eine kleine Ferienwohnung.

Durch gehobene Ausstattung und praktische Grundrisse besteht bei der derzeitigen Durchschnittsmiete von 10,67 EUR/m² noch 2,00 EUR/m² Ertragspotential im Rahmen von Neuvermietungen.

Zum Preis: Schnäppchen gab es in Warnemünde noch nie. Im Verhältnis waren die Renditen in Warnemünde zu jeder Zeit etwas niedriger. Trotzdem lohnt sich der Immobilienkauf - seit 28 Jahren steigen die Preise kontinuierlich. Zur Information: in der direkten Nachbarschaft wurde in den letzten Jahren aufgeteiltes Wohneigentum mit vergleichbarer Ausstattung für 3.900 - 4.500 EUR/m² verkauft.

Lage

Schon Generationen haben von den Reizen des Seebades geschwärmt, ließen sich vom Leuchtturm den Weg weisen, verbrannten sich am Warnemünder Strand Schultern und Nase oder erwanderten die raue Steilküste nach Stoltera.
Berühmt für den breitesten Sandstrand der deutschen Ostsee glänzt das ehemalige Fischerdorf heute als modernes Seebad. Maritime Kneipen, schicke Boutiquen, liebevoll sanierte Häuser im traditionellen Küsten-Stil, aber auch der Yachthafen und die alten Kutter bieten ein einmaliges Flair.
Tradiertes, malerisches Fundament trifft auf fortschrittlichen Luxus und bildet für die Bewohner und Gäste des Ortes das ganze Jahr über Abwechslung.

Die Immobilie befindet sich abseits der zentralen Durchgangsstraßen in historisch gewachsener Wohnlage und liegt im Herzen von Warnemünde.

Ganz nach am historischem Zentrum (ca. 300 m) und dem alten Strom (ca. 500 m), kann man hier ausgezeichnet leben und Urlaub machen. Auch zum traumhaften Sandstrand und zur Promenade sind es nur ein paar Schritte durch den Park.

Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden in der fußläufigen Umgebung.

Ausstattung

Das Haus wurde 1912 massiv errichtet. Im Rahmen der Komplettsanierung in 2001 wurde folgende Arbeiten durchgeführt:

• Aus- und Umbau des Dachgeschoßes (tlw. neuer Dachstuhl)
• Installation der Balkonanlagen (vorne mit Betonplatte, hinten in Stahlkonstruktion)
• Dämmung der Außenwand
• Eindeckung des Mansardendachs mit Ziegeln
• Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Einbau neuer Wohnungs- und Innentüren
• Sanitärinstallation mit Duschbad (tlw. zusätzliche Wanne), Hänge-WC, Bidet im zeitgemäßen, ansprechenden Standard
• Elektroinstallation nach VDE-Norm
• Parkettfußboden, Küche, Bad und Diele sind gefließt

In 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert und auf moderne, energiesparende Brennwerttechnik umgestellt.
Im Spitzboden befindet sich eine Ferienwohnung, die
derzeit fest vermietet ist.

Auf dem grünen, gepflegtem Grundstück befindet sich ein kleiner Spielplatz mit Rutsche und Sandkasten.

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Dieser Service ist für Sie kostenfrei. Für die optimale Vermarktung Ihres Objektes entwickeln wir eine Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
IPN Immobilien ist ein regional verwurzeltes Unternehmen aus Rostock. Unsere Mitarbeitern und Kollegen sind ausgebildete Immobilienexperten. Zuverlässigkeit und Diskretion sind die Basis unserer Tätigkeit. Vertrauensvolle Kundenbeziehung bilden die Grundlage unseres Erfolges.

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