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Großzügiges Haus mit Garage & Carport sucht neuen Besitzer…

18299 Wardow / Neu Kätwin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Maik Bork
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Grubenstr. 44
    18055 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    mbork@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
  • Tel. Durchwahl
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  • Mobil
    +49 17624851540
  • Fax
    +49 381 8170 8402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1651
  • Objekttypen
  • Adresse
    18299 Wardow / Neu Kätwin
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    275 m²
  • Grund­stücks­fläche
    3.000 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    29.06.2027
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    69.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 liegt ca. 25 Autominuten von Rostock entfernt. Straßenseitig wird das ca. 3.000 m² große Grundstück von einer hochwertigen Zaunanlage aus Metall begrenzt. Auf die gepflasterte Zufahrt gelangt man über eine elektrische Toreinfahrt. Das Grundstück bzw. die Außenbereiche des Hauses sind zum Teil kameraüberwacht. Eine Alarmanlage die bei Bedarf an den Wachschutz und/oder Brandschutz aufgeschaltet werden kann ist ebenfalls vorhanden. Bewegungsmelder runden das Thema Sicherheit ab. Bereits im Außenbereich des Hauses fällt auf, dass neben einem 12,50 m x 5,50 m Großcarport mit Abstellhaus auch eine massive Garage direkt am Haus vorhanden ist. Insgesamt bieten sich hier vier Stellplätze für Autos an. Ebenfalls auffällig und bereits beim ersten Blick von außen sichtbar sind die Echtholz-Fenster der Marke Rekord mit innenliegenden Sprossen. Das Grundstück ist gepflegt und hat einen parkähnlichen Charakter. Über drei Geschosse verteilen sich 275 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer. Im Erdgeschoss bestimmt Steinzeug die Bodengestaltung. Neben dem ersten von zwei Tageslichtbädern finden wir auf dieser Ebene die offene Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich, einen großen HWR mit cleveren Einbauschranklösungen sowie der lichtdurchflutete ca. 80 m² große Wohnbereich mit großzügigen Fensterfronten und Blick auf das Grundstück. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier dominiert 24mm starkes Raucheiche Massivholzparkett die Fußböden. Neben dem Galeriebereich der u.a. als „Arbeitszimmer“ dient befindet sich hier das zweite Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss welches als ein großer Bereich beliebig genutzt werden kann fällt durch die großen Dreiecksfenster auf, die den Raum mit viel Licht versorgen. Sowohl die Innen- als auch Außengestaltung des Hauses weisen eine Wertigkeit auf und lassen im Hinblick auf Wohnkomfort kaum Wünsche offen.

Lage

Rostock ist das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt.

Die Stadt profitiert von etablierten Verbindungen zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Hamburg, Berlin, Kopenhagen und Stettin. Mit modernen Seehäfen, Flughafen und hervorragenden Hinterlandverbindungen bietet Rostock viele Möglichkeiten.

Ausstattung

- ca. 3.000 m² Grundstück
- ca. 275 m² Wohnfläche (5 Zimmer)
- Fliesen, Massivholzparkett
- Kamin
- 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Fußbodenheizung (tlw.)
- Echtholz-Sprossenfenster von Rekord
- Marken Einbauküche
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Massive Garage + Großcarport
- Elektrische Toreinfahrt zum Grundstück

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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