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Repräsentatives Traumhaus in Top-Lage!

18198 Kritzmow / Groß Schwaß, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Konarski
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Grubenstr. 44
    18055 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    ckonarski@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
  • Tel. Durchwahl
    038181708400
  • Mobil
    015253912764
  • Fax
    038181708402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1778
  • Objekttypen
  • Adresse
    18198 Kritzmow / Groß Schwaß
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    250 m²
  • Grund­stücks­fläche
    3.542 m²
  • Nutzfläche
    466 m²
  • Zimmer­anzahl
    10
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Tiefgarage: 2
    Carport: 2
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    880.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.02.2034
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    69.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zugegeben, darauf war ich nicht vorbereitet: als ich zum ersten Mal von den sehr freundlichen Verkäufern in ihr schönes Haus gebeten wurde, war ich sehr beeindruckt. Das positive Raumgefühl durch die hohen Decken habe ich sofort wahrgenommen. Durch die doppelflügelige Tür kam ich dann in den großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoß. Hier befindet sich ohne Zweifel der Mittelpunkt des Familienlebens mit dem Essbereich mit angeschlossener Küche und dem gemütlichen Wohnbereich mit Bibliothek und Kamin – teilbar durch eine Falttrennwand. Bodentiefe Holzfenster mit direktem Zugang zur 36 m² großen Sonnenterrasse bieten Licht und Raum. Im Erdgeschoß befinden sich außerdem ein großes Badezimmer mit Ankleide und ein großzügiges Gästezimmer mit Duschbad.

Das ganze Haus wurde für 3 Generationen konzipiert. Daher wurden die privaten Räume im Obergeschoß wie zwei separate 2-Raum-Wohnungen angelegt. Jede Einheit hat ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine tolle Loggia und bodentiefe Fenster mit Weitblick in die schöne Landschaft. Vor kurzem wurde das Dachgeschoß noch mit zwei Schlafzimmern und Spielbereich ausgebaut. Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Technikraum, einem Lager und der großen Doppelgarage befindet sich dort auch ein 45 m² großer Hobby,- Freizeit- oder Wellnessbereich mit einem Kaminofen.

Eine weitere Überraschung: das Haus wurde mit einer Teilungserklärungen in drei Wohneinheiten real geteilt, mit 3 separaten Grundbüchern. Das bietet für den Käufer interessante steuerliche Möglichkeiten, die ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch erläutere.

Das Grundstück ist mit ca. 3.542 m² ungewöhnlich groß und bietet viele Optionen, wie vielleicht für einen großzügigen Swimming-Pool. Eine unlängst eingereichte Bauvoranfrage hat ergeben, dass sich im hinteren Teil auch ein zweites Haus bauen ließe, wenn man sich die Zufahrt teilt. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich noch ein massives Doppel-Carport und Gerätelager.

Lage

Groß Schwaß, ein Ortsteil der Gemeinde Kritzmow, liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Rostocks. Von hier aus sind es ca. 7 km bis zum Stadtzentrum. In früheren Zeiten gehörte das Dorf dem Kloster “Zum Heiligen Geist“. In den Jahren nach 1990 hat es sich behutsam entwickelt und ist nun ein gepflegter, wohlhabender Wohnort mit gehobener Sozialstruktur.Im Vergleich zur nahegelegenen Gartenstadt geht es hier etwas beschaulicher und ruhiger zu. Die Häuser sind moderner und die Grundstücke größer.

Die Bewohner von Groß Schwaß lieben das großzügige Leben im Grünen und die Nähe zu Rostock.

Eine wesentlicher Vorteil für Unternehmer ist der geringe Gewerbesteuerhebesatz von 325 v.H., daher haben viele regional ansässige Firmen hier Ihren Hauptsitz.

Das Grundstück liegt ziemlich am Ende einer reinen Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Die Kinder können tatsächlich mit dem Fahrrad zur Schule fahren. Der Fahrtweg zur CJD Jugenddorf-Christophorus-Schule beträgt genau 2100 m und ist mit dem Fahrrad in 7 Minuten zu bewältigen. Die Menschen hier sind nett. Man kennt sich und grüßt freundlich.

Ausstattung

Das Haus wird komplett mit Strom beheizt. Ein Großteil der benötigten Energie wird dabei von der Photovoltaik Anlage auf dem Dach mit einer Nennleistung von 22,1 kWp generiert. Hierzu gehört ein 19,50 kWh Batteriespeicher. Zusammen mit der Vergütung für die Einspeisung ins öffentliche Netz sind die Effektivkosten für die Stromversorgung des großen Hauses überraschend gering.

Sie werden bei der Besichtigung viele Details entdecken, die Sie begeistern werden. Wir haben auch einen 3D-Rundgang vorbereitet, den wir Ihnen nach Rücksprache gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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