Ihr neues Zuhause – Erstbezug in moderne Doppelhaushälfte

Beschreibung

Südwestlich von Rostock liegt die Gemeinde Ziesendorf. Zu der Gemeinde Ziesendorf zählt auch die Ortschaft Fahrenholz. Mit seinen ca. 350 Einwohnern fügt sich der Ort optimal in die Gemeinde ein. Charakteristisch für Fahrenholz sind die beschaulichen Wohnhäuser sowie jede Menge Natur ringsum. Hier lässt sich perfekt vom Alltag abschalten und die Ruhe genießen. Die Ortschaft hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt und ist gewachsen. Durch die Nähe zu Rostock und die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnlage beliebt bei Jung & Alt. In toller Ortslage entstehen aktuell zwei Doppelhaushälften mit jeweils vier Zimmern und ca. 133 m² Wohnfläche. Die Größe ist ideal für eine 4-köpfige Familie. Das Grundstück insgesamt umfasst 804 m². Somit stehen für jede einzelnen Haushälfte ungefähr 402 m² zur Verfügung. Die Häuser werden massiv und nach aktuellen Energievorschriften gebaut. Die Wärmeschutznachweise (Energieausweise) sprechen für sich. Nicht einmal 20 KWh/m² im Jahr werden hier ausgewiesen – dieser Wert entspricht Effizienzhausniveau. Nagelneue Luftwärmepumpenheizungen sorgen für wohlige Wärme, die über Fußbodenheizung im Haus verteilt wird. Energetisch werden Sie mit diesem Haus 30 Jahre keine Probleme haben. Da es sich um Massivhaus handelt trifft das auch auf die bauliche Substanz zu. Im Haus selbst erwarten Sie nach Fertigstellung weiße, glatte Wände die beliebig gestaltet werden können. Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen in zeitgemäßen Formaten und Farben ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer liegen auch in den drei Zimmern des Obergeschosses Medienanschlüsse. Während im Obergeschoss ein Vollbad mit Dusche und Badewanne auf Sie wartet, befindet sich im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC. Die Grundrisse sind zweckmäßig gestaltet. Vorteilhaft ist auch der große HWR im Erdgeschoss. Eine Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Fertigstellung ist für November 2023 geplant.

Lage

Die Hansestadt Rostock ist eine norddeutsche Stadt an der Ostsee mit etwa 210.000 Einwohnern. Rostock hat einen der für Passagierverkehr und Güterumschlag wichtigsten Ostseehäfen sowie einen der größten Kreuzfahrthäfen Deutschlands. In den letzten Jahren wurde Ziesendorf als Wohnort im Grünen für viele Rostocker sehr interessant. Zahlreiche Gewerbe haben sich wegen der guten Verkehrsanbindungen (Ostseeautobahn A 20) angesiedelt. Die Gemeinde Ziesendorf liegt in einem Grundmoränengebiet zwischen dem Waidbach und der Beke, einem linken Nebenbach der Warnow und ist etwa 12 km von der Hafen- und Hansestadt Rostock entfernt.
Der Ortsteil Fahrenholz hat sich nach der Wende sehr gut entwickelt. Alte Bebauungen wurden liebevoll renoviert und modernisiert, damals noch vorhandene Bebauungslücken sind fast vollständig geschlossen. In den letzten Jahren zog es vermehrt junge Familien mit Kindern in dieses Dorf. Es gibt u.a. wieder privat organisierte Straßenfeste, einen aktiven-kreativen Verein, einen Chor und eine gute nachbarschaftliche Dorfgemeinschaft, die stetig weiter zusammen wächst.

Ausstattung

- Massivhaus Neubau 2023
- ca. 133 m² Wohnfläche
- ca. 402 m² Grundstück
- Luftwärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung
- Rollläden elektrisch
- 4 Zimmer
- Fliesen, Vinyl
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Wanne
- Gäste – WC
- Hauswirtschaftsraum
- 2 PKW-Stellplätze
- Energiebedarf: 19,9 KWh/m² p.a. – Klasse: A

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.