Erstbezug in Heiligenhagen – Saniertes 6 Zimmer Haus mit Keller, Scheune und Naturgrundstück

18239 Heiligenhagen / Heiligenhagen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Maik Bork
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Grubenstr. 44
    18055 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    mbork@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
  • Tel. Durchwahl
    +49 38181708400
  • Mobil
    +49 17624851540
  • Fax
    +49 381 8170 8402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1803
  • Objekttypen
  • Adresse
    18239 Heiligenhagen / Heiligenhagen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    185 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.320 m²
  • Nutzfläche
    145 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.01.2035
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_SCHWER
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    57.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Dann sind Sie hier genau richtig. Schon die Adresse des Hauses verspricht eine zentrale Ortslage. Hier wird aktuell eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 185 m² Wohnfläche grundlegend saniert. Das Haus bietet mit der neuen Aufteilung sechs Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder und einen Hauswirtschaftsraum. Das Hausverfügt über einen Keller und steht auf einem ca. 1.320 m² großen Grundstück. Eine neue Heizungsanlage versorgt das Haus mit Wärme. Diese wird im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung verteilt und im Obergeschoss klassisch über Radiatoren. Durch die neue Aufteilung mit sechs Zimmern bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Während sich zur linken Seite Wohnbereich mit angeschlossener Küche befinden ist auf der rechten Seite ein weiteres Zimmer. Im hinteren Teil des Hauses ist eines von zwei Tageslichtbädern mit ebenerdiger Dusche zu finden. Das Haus verfügt über einen zweiten Eingang zur Hofseite. Vom gepflasterten Hof aus ist auch der Hauswirtschaftsraum begehbar. Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den Keller. Ebenfalls über eine Treppe erreichen Sie bequem das Obergeschoss. Weitere vier Zimmer sowie das zweite Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne erwarten Sie hier. In diesem Bereich sind nicht nur die alten Fenster ausgetauscht worden – es wurden auch zusätzliche Fenster eingebaut. Im gesamten Haus sind zahlreiche LED-Spots verbaut, sodass Sie sich um die Beleuchtung keine Gedanken machen müssen. Neben der gepflasterten Einfahrt nebst Innenhof ist die ca. 14x10m große Scheune ein absolutes Highlight. Auch das Grundstück sollte mit ca. 1.320 m² keine Wünsche offen lassen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Hansestadt Rostock ist eine norddeutsche Stadt an der Ostsee mit etwa 210.000 Einwohnern. Rostock hat einen der für Passagierverkehr und Güterumschlag wichtigsten Ostseehäfen sowie einen der größten Kreuzfahrthäfen Deutschlands.
Kulturell wie wirtschaftlich gilt Rostock als die wichtigste Stadt im Land. Geprägt ist es durch die Lage am Meer, den Hafen, die Hanse und deren Backsteingotik sowie die Universität Rostock.
Heiligenhagen liegt ca. 3 km östlich von Satow entfernt und nach Rostock sind es ca. 20 Autominuten. Der Ort verfügt über eine kleine Infrastruktur und ist in das öffentliche Verkehrsnetz des Landkreises integriert.

Ausstattung

Kurzfakten:

- Grundstück: 1.320 m²
- Wohnfläche ca. 185 m² / 6 Zimmer
- Baujahr urspr. ca. 1920
- Komplettsanierung 2024/25
- Neue Heizungsanlage, Elektrik neu, neues Dach
- Türen, Fenster, Wände & Böden neu
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Alle Zimmer mit Medienanschlüssen (TV/Internet)
- Satelliten-Anlage für TV-Empfang
- Design-Boden, Fliesen
- Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei Tageslichtbäder (EG mit Dusche/OG Dusche + Wanne)
- Große Scheune als Nebengelass mit ca. 14m x 10m
- Gepflasterte Zufahrt mit Tor
- Gepflasterter Innenhof

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage