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Grundstück mit Projekt „Wohnpark Zinnowitz“

17454 Zinnowitz, Wohnen zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Konarski
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ulmenstraße 21 a
    18057 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
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Objektdaten

  • Objekt ID
    556
  • Objekttypen
  • Adresse
    17454 Zinnowitz
  • Grund­stücks­fläche
    2.388 m²
  • Käufer­provision
    4
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Projekt hat Potential: Das ca. 2.388 m² große Projektgrundstück, welches derzeit noch mit einer alten Tischlerei bebaut ist, liegt etwas versteckt in der Schubertstraße.
Durch den angrenzenden steilen Hang des Nachbargrundstücks reicht der Blick in südlicher Richtung bis zum Achterwasser. Die Atmosphäre dieser seeartige Boddenlandschaft ist von seinem Charme, der Ruhe und der Natur geprägt.
Insgesamt definiert sich der Wohnwert aus der ruhigen, idyllischen Lage und dem absoluten Highlight: dem unverbaubaren Blick über die schöne Landschaft der Insel Usedom.
Geplant sind 4 freistehende Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten im modernen Standard.
Die Einbindung in die natürlich gewachsene Struktur des umliegenden Wohngebietes schafft eine unaufgeregte Atmosphäre und gibt den Baukörpern eine ruhige und dennoch einzigartige städtebauliche Identität. Die Erschließung der einzelnen Häuser sichert eine eigene verkehrsberuhigte Straße.

Jedes Haus passt sich in seiner klaren und geradlinig gewählten Formen- und Materialsprache den übrigen Häusern des Ensembles an, ist aber keine Kopie, sondern wie alle anderen eigenständig in Gestaltung und Grundrissarchitektur. Jeder Baukörper gliedert sich in die natürliche Topografie ein.

Im Kaufpreis enthalten ist die Planungsleistung des Architekten im folgenden Umfang:
Grundlagenermittlung
Vorplanung
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung

Lage

Usedom zählt als zweitgrößte Insel zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Malerisch gelegen zwischen Ostsee, Achterwasser und Stettiner Haff, bietet die Insel neben den 42 Kilometern feinsten Sandstrand und den traditionellen Seebädern viel unberührte Natur mit Buchen-, Eichen- und Nadelwäldern.

Mit einer Fläche von ca. 445 km² und einer Gesamteinwohnerzahl von ca. 76.500 lädt Usedom zum Erholen und Verweilen ein.

Die Autobahn A 20 verbindet Usedom mit Berlin und Hamburg. Beide Städte sind mit dem Auto in nur 2,5 Stunden Fahrtzeit zu erreichen. Vom Festland gelangt man über die Peenebrücke auf der Bundesstraße B 111 nach Zinnowitz.

Das mehr als 700 Jahre alte Zinnowitz gehört zu den größten, schönsten und deshalb auch meistbesuchten Seebädern auf Usedom. Mit knapp 4.000 Einwohnern ist Zinnowitz geprägt von Bädervillen, touristischen Einrichtungen und ausgedehnten Stränden entlang der Ostsee.
Bäderarchitektur der 20er-Jahre bestimmt das Ortsbild, auch an der neu gestalteten Seepromenade. Von der Seebrücke, die 300 Meter in die Ostsee ragt, haben Besucher einen schönen Blick auf das Meer und den langen, breiten Strand.

Die Schubertstraße ist ruhig mit wenig Verkehr und jenseits der Touristenströme. Dennoch befinden sich in unmittelbarer Nähe diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch der Strand sowie die Seebrücke Zinnowitz befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Schubertstraße ist nahezu durchgängig mit Einfamilienhäusern bebaut und von einer freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaft geprägt.
Vom Grundstück aus hat man in südwestlicher Richtung einen überragenden unverbaubaren Panoramablick über die Insel Usedom.

Ausstattung

Festlegungen des B-Plan NR.32 „WOHNGEBIET AN DER SCHUBERTSTRASSE“
WR: reines Wohngebiet §4 BauNVO (Ferienwohnungen sind unzulässig)
Grundflächenzahl: GRZ 0.40
Bauweise: o offene Bauweise [Gebäude mit seitlichem Grenzabstand]
Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß: I bzw. II
Firsthöhe über OK Fertigfußboden: FH 9,00m
Sockelhöhe über OK Fahrbahn: SH 0,50m
Dachneigung: SD/WD/SD mit KW DN 28-49°

Baufeld 1 (Flurstück 121/7)
Grundstücksfläche 1.399 m² x GRZ 0,4 = 559,6 m²Fläche Baufeld mit Baugrenzen: 460 m² / II Vollgeschoße
Planung umfasst 3 Gebäude mit insg. 5 Wohnungen

Baufeld 2 (Flurstück 107/2)
Grundstücksfläche 989 m² x GRZ 0,4 = 395,6 m²Fläche Baufeld mit Baugrenzen: 156 m² / II Vollgeschoße
Planung umfasst 1 Gebäude mit 4 Wohnungen

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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