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Repräsentative Büro- oder Praxiseinheit in der östlichen Altstadt

18055 Rostock, Bürohaus zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Konarski
  • Firma
    IPN Immobilien GmbH
  • Adresse
    Grubenstr. 44
    18055 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    info@ipn-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    ckonarski@ipn-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 38181708400
  • Tel. Durchwahl
    038181708400
  • Mobil
    015253912764
  • Fax
    038181708402
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1555
  • Objekttypen
  • Adresse
    18055 Rostock
  • Bürofläche
    218 m²
  • Gesamtfläche
    218 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.Januar 2022
  • Nebenkosten
    545 EUR
  • Kaution
    7.200 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.402 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    545 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fertigparkett
  • Gewerblich nutzbar
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.04.2025
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    44.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    80.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ihr neues Geschäftsdomizil in der Große Wasserstraße 2 befindet sich im 04. Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder der Treppe erreichen können.

Die 218,14qm sind auf sechs Büroräume, sowie einer Küche und zwei Bäder aufgeteilt. Zudem bietet eine Dachterrasse einen schönen Ausblick für die Mittagspause. Die Fläche wurde über einen langen Zeitraum als Anwaltskanzlei genutzt. Die Raumaufteilung kann variabel angepasst werden.

Der großzügige Eingangsbereich besitzt nicht nur ausreichend Platz für den Empfang, sondern auch für zusätzliche Arbeitsplätze. In den Büroräumen ist jeweils Platz für 2-3 Arbeitsplätze. Die Räume eröffnen ihnen einen fantastischen Ausblick auf die Dächer der östlichen Altstadt. Sie verfügen zudem über zwei Balkone.

Parkmöglichkeiten findet man in den umliegenden Straßen. Ihre Kunden parken bequem auf dem 150m entfernten, kostenpflichtigen Parkplatz am Bürgermeistergarten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine sehr gute Anbindung gegeben. Die nächste Straßenbahnstation ist fußläufig in 2 Min zu erreichen und befindet sich am neuen Markt mit den Straßenbahnlinien 1, 4, 5 und 6.

Lage

Rostock ist das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt. Die Stadt profitiert von etablierten Verbindungen zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Hamburg, Berlin, Kopenhagen und Stettin. Mit modernen Seehäfen, Flughafen und hervorragenden Hinterlandverbindungen bietet Rostock viele Möglichkeiten.

Die zum Stadtzentrum zugehörende östliche Altstadt zeichnet sich durch die zu meist liebevoll sanierte, historische Bausubstanz aus und ist geprägt von Wohn- und Geschäftsgebäuden.

Die Anbindung für Mitarbeiter und Kunden ist durch das ÖPNV-Netz gegeben.

In der Großen Wasserstraße haben sich unter anderem Anwälte, Immobiliendienstleister und Ärzte niedergelassen.
Die Nachbarschaft im Objekt ist gut sortiert:
- Schönheitsklinik
- Diverse Ärzte
- Rechtsanwälte

Ausstattung

Die Mietfläche befindet sich im 04. OG und ist perfekt ausgestattet.

Der Flur und die Büroräume wurden mit Stabparkett ausgestattet. In den Sanitärräumen sind Fliesen verlegt. Die Küche ist komplett mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.

Der Flur und ein Großteil der Räume sind mit Deckenleuchten und einer Klimaanlage versehen. Alle Räume sind separat begehbar.

Die Fläche ist ideal geeignet für Steuerberater, Rechtsanwälte, Unternehmensberater und Ärzte.

Der Vermieter ist am Abschluss eines langfristigen Mietvertrag interessiert.

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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